Charmante Doppelhaushälfte in München: Saniert, mit Garten & Garage

Dieses **charmante Doppelhaus** in begehrter Lage von München-Waldtrudering wurde zwischen **2013 und 2014** technisch und energetisch hochwertig saniert und bietet auf ca. **136 m² Wohnfläche** viel Platz für die Familie. Das Haus verfügt über **5 Zimmer** und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur **großen Terrasse (ca. 28,5 m²)** und dem nahezu uneinsehbaren Garten. Die offene Küche ist mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet. Ein heller Diele, ein separater Windfang mit Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

* **Hochwertige Holzfenster** mit Dreifach-Verglasung * **Großer Balkon (ca. 11,4 m²)** mit Gartenblick vom Schlafzimmer * **Badezimmer** mit Tageslicht, Eckwanne und großer Dusche * Separates WC im Obergeschoss * Hobbyraum mit Sauna * Waschküche und zusätzlicher Kellerraum (aktuell als Büro genutzt) * Gasheizung (2006) mit thermischer Solaranlage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Waldtrudering. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres Gartens, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der städtischen Infrastruktur genießen.