Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten und Potenzial

Dieses charmante Doppelhaus im Bungalowstil, ursprünglich 1974 erbaut und 1991 um eine weitere Wohnetage erweitert, bietet auf ca. **175 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Es befindet sich auf einem großzügigen **Eigentumsgrundstück von ca. 930 m²** in einer ruhigen Sackgassenlage mit idyllischem Weitblick ins Grüne.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer angrenzenden Küche sowie einer zweiten Küche mit Vorratsschränken. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) ist ebenfalls vorhanden. Ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein Gäste-/Arbeitszimmer und eine Gästetoilette komplettieren diese Ebene. Das Dachgeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe, verfügt über einen offenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein großer Teil des Dachgeschosses steht noch für den individuellen Ausbau zur Verfügung und wird derzeit als ca. **51 m² große Hobbywerkstatt** genutzt.

**Ausstattung:** * **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Zusätzliche Gästetoilette * Überdachte Terrasse mit Zugang von 3 Räumen * Kriechkeller unter dem gesamten Haus * Garage und ein kleines Gartenhaus * **Energieeffizienzklasse F** (Energieausweis liegt vor, wesentlicher Energieträger: Gas)

**Lage:** Das Haus liegt in einem ruhigen Vorort von Wittmund, ideal gelegen zwischen Wittmund und Jever, beide Städte mit guter Infrastruktur sind schnell erreichbar. Wittmund selbst bietet als flächengrößte Stadt Ostfrieslands alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und ist nur ca. 15 km von der Nordseeküste entfernt.

Dieses Objekt ist eine solide Basis für Käufer, die den Charme eines klassischen Doppelhauses schätzen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.