Renovierungsbedürftiges Haus in Lüneburg mit Potenzial

Dieses **massiv errichtete Doppelhaus** aus dem Jahr 1965 in Lüneburg bietet auf einem **454 m² großen Grundstück** eine Wohnfläche von rund 160 m². Das Haus ist **voll unterkellert** und bedarf einer **umfassenden Renovierung**, was eine einzigartige Chance darstellt, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Innenbereich** Insgesamt acht Zimmer verteilen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Jede Etage verfügt über ein eigenes Bad, eine Küche und einen Wohnbereich, was die **Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten** ermöglicht. Dies macht das Objekt besonders attraktiv als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen.

**Ausstattung** * Erdgeschoss (ca. 57 m²): Wohnraum, Esszimmer, Zimmer, Küche, Bad, Terrassenzugang * Obergeschoss (ca. 57 m²): Drei Zimmer, Küche, Bad, kleiner Balkon * Dachgeschoss (ca. 48 m²): Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, WC, Holzdecken, Dachflächenfenster * Vollkeller mit Heizungsraum (Öl, Bj. 1998), Öllager und drei Kellerräumen (Sanierungsbedarf) * Doppelcarport und Gartenhaus * Glasfaseranschluss liegt an der Straße

**Lage** Das Haus befindet sich im ruhigen Stadtteil Mittelfeld in Lüneburg, mit guter Anbindung an die Innenstadt und die Leuphana Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Hamburger Metropole und zur Lüneburger Heide bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Besonderheit** Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 40 Jahren. Der Erbbauzins beträgt ca. 250 € p.a. Das Besondere: Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten, was die seltene Gelegenheit bietet, das Erbbaurecht aufzulösen und Haus und Grund in einer Hand zu vereinen.