Doppelhaushälfte zum Kauf

Dieses Anfang der 1960er-Jahre in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine angenehm wohnliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ein schönes, sonniges Grundstück mit ca. 375 m². Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck. Von der Diele aus erschließen sich die wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Weite, schönen Parkettboden sowie den direkten Bezug zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Außenbereich. Ein besonderer Mehrwert ist der direkte Zugang vom Wohnbereich in die angrenzende, frühere Doppelgarage. Diese wurde über die Jahre von den Eigentümern zu einer vielseitig nutzbaren Fläche umfunktioniert und stellt einen echten Zugewinn für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte dar - etwa als Hobbybereich, Atelier, Werkstatt, Fitnessfläche oder für andere individuelle Ideen. Die Küche ist separat angeordnet und befindet sich in praktischer Nähe zum Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes, im Jahre 2015 saniertes Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Das Hauptbad im Obergeschoss wurde ebenfalls im Jahre 2015 hochwertig saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie ein Tageslichtfenster. Das Elternschlafzimmer bietet angenehme Stellmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiterer, kleinerer Raum (ca. 8m²) eignet sich hervorragend für Homeoffice, Gäste oder als Rückzugsbereich. Der von hier aus zu erreichende Spitzboden wurde wohnlich gestaltet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste- oder gemütlicher Rückzugsbereich. Auch das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum stehen ein Waschraum sowie ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Das Grundstück präsentiert sich als echtes Highlight. Der sonnige Garten ist schön eingewachsen, angenehm privat und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Die großzügige, überdachte Terrasse schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und macht den Garten zu einem geschützten Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten. Sämtliche Fenster sowie die Haustür wurden im Jahr 2021 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gut geschnittenes Einfamilienhaus mit viel Wohnqualität, schönen Außenbereichen und einem Raumangebot, das sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage von Krefeld-Traar. Der Stadtteil zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen im Krefelder Norden und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Alltagstauglichkeit. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, schönen Gärten und einer angenehm familienfreundlichen Atmosphäre. Hier wohnt man ruhig und grün, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Traar und im nahegelegenen Umfeld gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in praktischer Entfernung und machen die Lage insbesondere für Familien sehr attraktiv. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die Nähe zur Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt in den Alltag integrieren. Die umliegenden Grün- und Landschaftsbereiche sowie die Nähe zum Hülser Berg und den weitläufigen Naherholungsmöglichkeiten im Krefelder Norden bieten einen hohen Freizeitwert und tragen maßgeblich zur besonderen Wohnqualität bei. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung sehr angenehm. Die Krefelder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Moers, Duisburg, Düsseldorf sowie zu den umliegenden Autobahnen ist praktisch, sodass die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Ruhe, Grün und ein familienfreundliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit verbindet. Krefeld-Traar bietet damit genau die Mischung, die viele Menschen suchen: entspanntes Wohnen in gewachsener Umgebung mit hoher Lebensqualität und guter Verbindung zur Stadt. Weitere Informationen Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien! Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da! Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025 ...und auch 2026 wieder: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT Gold Partner 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Dachboden