Gepflegte Doppelhaushälfte in Vellmar mit Terrasse & Garten

Dieses charmante **4-Zimmer-Doppelhaus** wurde 1992 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Vellmar-West. Mit einer Wohnfläche von ca. **115,33 m²** auf einem ca. **426 m² großen Grundstück** (zzgl. ca. 69 m² Garagengrundstück) bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über drei Ebenen erstreckt. Das Erdgeschoss beherbergt einen Flur mit Kaminofenanschluss, eine Küche, ein Gäste-WC, den Heizungsraum und ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettfußboden. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Das 2013 **renovierte Badezimmer** verfügt über eine Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und Fenster. Das Untergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum (ideal als Büro oder Gästezimmer), eine Waschküche und einen weiteren Lager-/Technikraum. Der Dachboden dient als praktische Lagerfläche.

**Ausstattung:** - Große, **Süd-West ausgerichtete Terrasse (ca. 47 m²)** mit Überdachung und elektrischer Beschattung (2011) - Zweite Terrasse (ca. 20 m²) mit Gartenlaube - **Gasheizung** aus dem Jahr 2007 - Außenrollläden, überwiegend elektrisch - **Garage** und zusätzlicher Stellplatz - Gepflegter, pflegeleichter Garten - Fenster und Terrassentür im UG vergittert

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung in Vellmar-West, mit direktem Zugang zu einem Kinderspielplatz. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Vellmar bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Bildungsangeboten.

Nutzen Sie die Gelegenheit für diese attraktive Immobilie in gefragter Lage!