Saniertes Doppelhaus mit Garage & Garten in Gröditz

Dieses charmante, vollständig unterkellerte Doppelhaus bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial für Ihre Wohnträume. Das Objekt wurde in den **1990er Jahren umfassend saniert**, wobei unter anderem 1999/2000 das Dach neu eingedeckt wurde. Die Ölheizung wurde erst **2021 erneuert**, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Lage am Stadtrand von Gröditz verspricht **ruhiges Wohnen mit Fernblick** und dennoch eine gute Anbindung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 82 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt. Die Nettoraumfläche nach DIN 277 beträgt sogar ca. 144 m², inklusive des voll unterkellerten Bereichs. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Außenrollläden ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit und Sonnenschutz sorgen. Das Haus besticht durch seine Ausrichtung an drei Sonnenseiten (Osten, Süden, Westen), was für ein **helles und freundliches Ambiente** sorgt.

**Ausstattung** * Vollständig unterkellert * Garage vorhanden * Ca. **825 m² großes Grundstück** * Garten mit kleiner Außenterrasse * Grundwasseranschluss zur effizienten Wassernutzung * Fenster mit Außenrollläden im EG und OG * Heizungstherme (Ölheizung) von 2021 * **3 Etagen**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage am Rande von Gröditz. Genießen Sie den Fernblick auf die umliegende Landschaft und die Sicherheit einer ruhigen Wohngegend, abseits vom Durchgangsverkehr. Ein idealer Rückzugsort für Ruhesuchende, die dennoch stadtnah wohnen möchten.

**Sonstiges** Die Immobilie wird im Kundenauftrag verkauft. Die Käuferprovision beträgt **4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.**, zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung – kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Termin!