Exklusive Doppelhaushälfte in Bestlage von Grünwald

Willkommen in dieser **stilvollen Doppelhaushälfte** in einer der begehrtesten Wohnlagen von Grünwald. Auf **ca. 190 m² Wohnfläche** verteilt, bietet dieses Anwesen auf **drei Ebenen** großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen.

**Überblick** Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint elegante Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld, ist sie ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und Privatsphäre legen. Das Haus verfügt über insgesamt **3 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

**Innenbereich** Der helle Eingangsbereich mit edlem Granitboden führt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Hochwertigstes Eichenparkett, Granit-Natursteinböden und Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den Bädern unterstreichen den gehobenen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Masterbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Schlafzimmer mit einem separaten Duschbad. Der offene Dachspitz bietet zusätzlichen Raum für ein Home Office.

**Ausstattung** * Offener Kamin * Hochwertiges Eichenparkett und Granitböden * Fußbodenheizung im EG und Bädern * Masterbad mit Whirlpool-Badewanne * Begehbare Ankleide * Zusätzlicher Hobbyraum im Souterrain (tagesbelichtetet) * Hauswirtschafts-, Vorrats- und Kellerräume * Uneinsehbarer Garten mit zwei Terrassen, elektrischer Markise, Bewässerungsanlage und Mähroboter * Beheizbare Garage mit elektrischem Tor * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 97,30 m²

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und repräsentativen Wohnlage in Grünwald, nahe dem Grünwalder Forst. Die exzellente Infrastruktur des Ortszentrums mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen ist schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tramlinie 25) ist komfortabel, und die Münchner Innenstadt ist gut erreichbar. Der hohe Freizeitwert durch den nahegelegenen Forst und die Isarauen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.