Doppelhaushälfte in Northeim: Kapitalanlage mit Rendite

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Northeim OT Hammenstedt bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage. Das solide massiv gebaute Haus aus dem Jahr **1988** steht auf einem **469 m²** großen Grundstück und ist bereits in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die aktuell **dauerhaft vermietet** sind.

**Übersicht** Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Hammenstedt und verspricht eine attraktive Rendite. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **148 m²** verteilt auf zwei Einheiten, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt **900 € pro Monat** (10.800 € p.a.), mit Potenzial auf bis zu 1.176,60 € (14.119,20 € p.a.).

**Innenbereich** Die Erdgeschosseinheit verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche mit hellen, gut geschnittenen Räumen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 62,92 m² eine effiziente Raumnutzung. Beide Einheiten sind klar voneinander getrennt, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

**Ausstattung** * **Zwei separate Gasetagenheizungen**, erneuert im Jahr **2018** * Gepflegter Außenbereich mit **Garten, Terrasse und Balkon** * Massivbauweise * **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** insgesamt * **1 Balkon** und **1 Terrasse**

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im familienfreundlichen Stadtteil Hammenstedt. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B3 und A7 ist hervorragend, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.