Gepflegte Doppelhaushälfte mit Kamin und Garten in Kerpen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **2007** bietet auf ca. **137 m² Wohnfläche** und **vier Zimmern** verteilt auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in **Kerpen-Sindorf**.

Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen **Kamin** und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die voll ausgestattete Einbauküche und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wellness-Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen flexiblen Wohnraum, ideal als Büro, Spielzimmer oder Rückzugsort.

Das Haus verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung** auf allen Etagen. Weitere Annehmlichkeiten sind eine Entkalkungsanlage und eine Terrassenüberdachung. Für Ordnung und Stauraum sorgen ein **Keller**, eine **Garage** sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

**Lage:** Kerpen-Sindorf ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis, bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Eine neue Grundschule entsteht in unmittelbarer Nähe (Eröffnung 2028/29). Zahlreiche Kindertagesstätten und weitere Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Freizeitaktivitäten wie Schwimmen in der Erftlagune, Wandern in den Naturschutzgebieten oder diverse Sportvereine runden das Angebot ab. Die Anbindung an die A4 und A61 sowie der S-Bahn-Haltepunkt Sindorf ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Aachen.