Gepflegte Doppelhaushälfte mit Balkon in Marktbreit

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1955** befindet sich in Gnodstadt, einem Ortsteil von Marktbreit. Mit ca. **103 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen bietet es viel Platz für Familien. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und ideal für handwerklich begabte Käufer, die keinen großen Garten benötigen.

Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Speisekammer und ein **komplett erneuertes Badezimmer (2022/23)** mit ebenerdiger Dusche. Im Obergeschoss befinden sich vier private Räume, darunter Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Büro, sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer oder Büro eignet, sowie ein ausbaufähiges Dachzimmer.

- Großzügiger **Balkon** für entspannte Sonnenstunden - **Zentralheizung mit Öl** (Baujahr 1995) - Zwei Ebenen plus ausbaubares Dachgeschoss - Separates WC im Obergeschoss - Lagerraum und Heizungsraum im Untergeschoss - **Keine Garage oder Stellplatz**, aber kostenlose Parkplätze in der Nähe

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Lage in Gnodstadt, umgeben von fränkischer Weinlandschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein Bahnhof sind im nahegelegenen Marktbreit vorhanden. Die Anbindung über die A7 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Würzburg, Kitzingen und der Region Nürnberg. Die Energieeffizienzklasse ist H mit einem Energiekennwert von 561,70 kWh/(m²*a).