Charmante Doppelhaushälfte in Troisdorf mit Garten und Garage

Dieses charmante Doppelhaus in Troisdorf bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** und einer guten Raumaufteilung idealen Platz für Familien.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, Gäste-WC und einer Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer. Das helle Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse und einem **Kamin aus dem Jahr 2015** lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich **drei gemütliche Schlafzimmer** sowie ein Duschbad mit Fenster. Der teilweise stehhohe Dachboden bietet zusätzliche Staufläche oder Ausbaupotenzial. Das Kellergeschoss ist **auffallend trocken** und verfügt über mehrere Räume, darunter ein Heizungskeller, Vorratskeller und Waschküche mit Gartenzugang.

**Besondere Merkmale** * **1,5% Käuferprovision** (zzgl. MwSt.) * **Garage mit elektrischem Garagentor** * Garten mit Terrasse * Separater, trockener Keller * Ausbaureserve auf dem Dachboden * Optional: Angebote für Renovierungsarbeiten (ca. 18.500 EUR) und Photovoltaikanlage (ca. 128 EUR/Monat) liegen vor.

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Meter vom Waldrand entfernt. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, ein Lebensmitteldiscounter ca. 1 km entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 11 Min. zu Fuß) und die Autobahn A59 (ca. 5 Autominuten) ist hervorragend. Der Ortsteil Spich bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.