Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in einer **familienfreundlichen und ruhigen Sackgassenlage** von Ratekau. Das Haus wurde **1992 erbaut** und bietet auf ca. **91 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare oder Familien.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, einem Gäste-WC und einem hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur **großzügigen Sonnenterrasse** und dem liebevoll angelegten Garten. Die funktionale Küche ist gut in den Grundriss integriert. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Voll unterkellert** mit Hobbyraum und zwei Abstellräumen * **Carportstellplatz** sowie ein Abstellraum vor dem Haus * Separates Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte * Grundstücksgröße anteilig ca. **507 m²** * Zusätzliche monatliche Kosten ca. **87 €** (inkl. Allgemeinstrom, Winterdienst, Gartenpflege etc.) * Energieausweis: Bedarfsorientiert, **162,7 kWh/m²a**, Energieeffizienzklasse F, Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2021.

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Reihe in einer **absolut ruhigen Lage** von Ratekau, nur zehn Kilometer nördlich von Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A20 und A226 ist hervorragend.

**Sonstiges** Die Immobilie präsentiert sich als ein gepflegtes Zuhause mit attraktiven Außenflächen und einer durchdachten Raumstruktur. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien sorgt für ein harmonisches Miteinander.