Renovierte Doppelhaushälfte in München mit Gartenoption

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in München (Sendling-Westpark): Ein freistehendes, umfassend modernisiertes Wohngebäude mit **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von **151,8 m²**.

**Innenbereich** Das Haus wurde zwischen 2018 und 2020 einer hochwertigen Kernsanierung unterzogen. Es verfügt über 6 geräumige Zimmer, darunter drei flexible Durchgangszimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Schlafbereiche eignen. Die Bäder wurden stilvoll erneuert, und neue Böden sowie Innentüren verleihen den Räumen ein modernes Ambiente. Die Immobilie ist derzeit für **3.000 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, mit einer wertsicheren Indexmiete, die Schutz vor Inflation bietet.

**Ausstattung** * Umfassende Modernisierung (2018-2020): Wärmedämmung, neue Fenster, moderne Heiztechnik, erneuerte Elektrik und Leitungssysteme. * Stilvolle Bäder mit modernen Systemen. * Neue Böden und Innentüren. * Grundstücksfläche des Haupthauses: **296 m²**. * Optional: Erwerb eines zusätzlichen Gartengrundstücks von **432 m²** mit einem modernen Gartenhaus (Neupreis ca. 100.000 €). * Ein Stellplatz ist vorhanden.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der begehrten Südparkallee in München (Sendling-Westpark), einer ruhigen und grünen Anliegerstraße. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Südpark bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3) sowie an den Mittleren Ring und die Autobahnen A95/A96 ist hervorragend. Die Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.