Gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand in Balingen

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Balingen, ideal gelegen am ruhigen Waldrand in einer Sackgasse. Dieses **massiv gebaute** Haus bietet auf **ca. 117 m² Wohnfläche** eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort, Ruhe und Naturnähe.

**Übersicht** Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde mit Bedacht gebaut und bietet viel Platz für Familien. Die Lage direkt am Waldrand verspricht Erholung pur und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Haus ist in einem guten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer Küche mit Einbauküche und einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die **teilüberdachte Natursteinterrasse** mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer, eines davon mit Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über zwei ausgebaute Zimmer, die sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie eine ausbaufähige Bühne.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** (zuzüglich ausgebauter Dachgeschossbereich) * **1 Badezimmer** und **2 separate WCs** * Wohnfläche: **ca. 117 m²** * Grundstücksfläche: **ca. 50 m² Nutzfläche** (Hinweis: Dies scheint sich auf die Nutzfläche zu beziehen, nicht die Grundstücksfläche) * Balkon und Terrasse * Integrierte Garage im Untergeschoss * Zusätzliche Doppelgarage (erbaut 2000) * Teilweise überdachte Terrasse * Liebevoll angelegter Garten mit Regenwasserspeicher * Heizraum, Waschküche und Kellerräume

**Lage** Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Balingen, direkt am Waldrand und in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Natur ist Ihr direkter Nachbar, während die Stadtmitte mit allen wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Ärzten und Schulen nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) und das überregionale Straßennetz (B27, A81) ist ausgezeichnet. Freizeitaktivitäten auf der Schwäbischen Alb sind direkt ab der Haustür möglich.