Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg-Bramfeld: Ihr Familiendomizil

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hamburg-Bramfeld! Dieses **energieeffiziente Neubau-Doppelhaus** (KfW-Effizienzhaus 40) bietet modernen Wohnkomfort auf einem ca. **127 m² großen Grundstücksanteil** mit optimaler Südausrichtung für viel Sonnenschein. Die Immobilie zeichnet sich durch eine **Massivbauweise** und eine hochwertige Ausstattung aus, die Ihnen ein behagliches Wohngefühl garantiert.

Das Haus verfügt über eine flexible Wohn-/Nutzfläche von ca. **112 m² bis 145 m²**, die Raum für **4-5 Zimmer** bietet und individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Bodentiefe Fenster, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und eine zentrale Lüftungsanlage mit hoher Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die beiden Bäder sind modern ausgestattet, eines davon mit einer großzügigen Duo-Wanne.

**Besonderheiten:** * KfW-Effizienzhaus 40 mit Luftwasserwärmepumpe * Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage * Hochwertige Verblendfassade und 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Ca. 20 m² ausgebautes Studio mit Giebelfenster * Individuelle Grundrissgestaltung möglich * Südausgerichtete Terrasse und Garten

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit guten Busverbindungen und der Nähe zu S- und U-Bahn-Stationen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie der Bramfelder See laden zur Erholung ein.