Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Potenzial in Heilbronn

Dieses Objekt in Heilbronn-Böckingen bietet visionären Käufern die einmalige Gelegenheit, ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die **Doppelhaushälfte** befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht bewohnbar, was sie zur idealen Basis für eine umfassende Kernsanierung oder ein individuelles Neubauprojekt macht.

**Immobilie im Überblick** Die ca. 1965 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund **94 m²** auf einem ca. **376 m²** großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Potenzial für eine Neugestaltung nach modernsten Standards. Ein besonderer Vorteil ist der erhaltenswerte Keller, der bei der Sanierung Kosten sparen kann. Für das Grundstück liegt ein **genehmigtes Bauvorhaben** inklusive Baufreigabe vor, das das maximale Potenzial ausschöpft.

**Innenausstattung** Das Erdgeschoss beherbergt derzeit den ehemaligen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein separates WC sowie den Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein weiteres separates WC. Die Raumaufteilung kann im Rahmen einer Sanierung oder eines Neubaus individuell angepasst werden.

**Ausstattung und Merkmale** * **Grundstücksfläche:** ca. 376 m² * **Wohnfläche:** ca. 94 m² * **Zimmer:** 3 (aktuell) * **Keller:** Vorhanden und erhaltenswert * **Genehmigtes Bauvorhaben:** Vorhanden, Potenzialausschöpfung * **Zustand:** Stark sanierungsbedürftig, nicht bewohnbar * **Bauweise:** Massivbauweise

**Lage und Umgebung** Die Doppelhaushälfte liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage in Heilbronn-Böckingen, in der beliebten "Haselter-Siedlung". Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Heilbronner City sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort attraktiv.