Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten und Balkonen in Bochum

Willkommen in diesem **familienfreundlichen Einfamilienhaus** in einer begehrten Wohnlage von Bochum-Werne. Mit einer Wohnfläche von **145,2 m²** und einer Grundstücksfläche von **ca. XXXX m²** (genaue Angabe im Exposé) bietet dieses Haus ein **bemerkenswertes Raumangebot** für Familien, die individuellen Gestaltungsspielraum suchen.

Das Haus besticht durch seinen **großzügigen Wohn- und Essbereich**, der das Herzstück des Hauses bildet und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Es verfügt über vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die **Küche ist separat** gehalten, was dem klassischen 5+1 Grundriss entspricht.

**Besondere Merkmale:** * Vier Schlaf-/Kinderzimmer * Zwei Balkone und eine Terrasse * Garten mit Ost-Ausrichtung * Individuelles Gestaltungspotential * **Zwei separate WCs** * **Ein Badezimmer**

Die Lage in Bochum-Werne zeichnet sich durch eine **attraktive Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Verbrauchermärkte sind ebenso wie der Ruhr Park schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A43 sowie der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr (Buslinien, S-Bahn in Langendreer) sorgen für exzellente Mobilität. Die ländlich geprägte Umgebung bietet zudem Naherholungsmöglichkeiten.