Doppelhaushälfte zum Kauf

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER UND SUCHEN EINE BESONDERES DHH? … ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINEM IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN HAUS? … SIE SUCHEN EINE PERFEKT RENOVIERTE DHH? … EIN VOLL UNTERKELLERTES HAUS MIT HOBBYRÄUMEN SIND IHNEN WICHTIG? … SIE HABEN MEHRERE KINDER UND BENÖTIGEN PLATZ FÜR IHRE FAMILIE? … SIE FREUEN SICH ÜBER EINE GARAGE? … BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR SIND IHNEN WICHTIG? Dann ist dieses zwischen 2003 und 2024 komplett renovierte, voll unterkellerte und sehr gepflegte DHH mit 6,5 Schlafzimmern auf 3 Wohnetagen mit 136 qm Wohnfläche, mit Einbauküche, mit Duschbad im EG, mit perfektem Tageslichtbad im DG, mit ausgebautem Untergeschoss wie Dachspitz, mit neuer Gas-Heizung, mit Terrasse, mit Balkon, mit Garage u.v.m. auf einem 351 qm großen Grundstück in ruhiger Lage von Rohrbach a. d. Ilm genau das Richtige für Sie! Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen! Hier können Sie sich mit Ihrer Familie mit bis zu vier Kindern mehr als wohlfühlen! - Amtsgericht Pfaffenhofen a. d. Ilm, Grundbuch von Rohrbach, Band 38, Blatt 1416, Flurstück 180/7 mit 351 m² - Wohnflächen 136 m² zzgl. zwei Hobbyräume mit 24,56 m² und 7,80 m² im Untergeschoss - Nutzflächen 130 m² - Umbauter Raum DHH 716 m³ - Kubatur Garage 46,79 m³ - Doppelhaushälfte aus 1986 - umfangreiche Renovierungen zwischen 2003 und 2024 - Übergabe Haus nach Absprache - 3 Wohngeschosse - Erdgeschoss als Vollgeschoss - Dachgeschoss mit Dachschrägen - Dachspitz mit Studio - voll unterkellert - Massivbauweise - 6,5 Zimmer, 1 Gästezimmer im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, Junior-Studio im Dachspitz, Hobbyräume/Gast im Untergeschoss - Hobbyräume sind in Wohnqualität ausgebaut mit Kunststoff-Isolierglasfenster, Heizkörper, Laminatboden, TV-Anschluss (Breitbandkabel) und LAN-Anschluss (100 MBit). - 2 Tageslichtbäder - inkl. Einbauküche - inkl. Kachelofen - Glasfaseranschluss ist in Erstellung (Fertigstellung ca. Mitte 2026). - Betonfertiggarage von Zapf mit elektrischem Tor, weiterer Ausgangstür und Fenster - Garage mit Satteldach und Stauraum - Kfz-Stellplatz vor der Garage - gepflasterte 12 m² große Südwest-Terrasse, teilweise überdacht - Südwest-Balkon mit 8 m² AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG: - Keller-Fundament mit ca. 25 cm starker Platte, 2 x Eisenarmiert wasserdicht - Außenwände des Kellers ebenfalls Eisenarmiert und wasserdicht (Sperrbeton) - zusätzlich durchlaufende Gummiabdichtung zwischen Umfassungswände und Platte zur Fugenabdichtung - Kellerumfassungswände werden im Bereich des Erdreichs durch zweifachen Bitumenanstrich gegen Feuchtigkeit isoliert. - Geschoßumfassungen (Außenmauer) aus porisierten Ziegeln, 36,5 cm stark - Haustrennwände 2 x 17,5 cm Kalksandstein mit Schallzwischenlage 2cm - Zwischenwände im Keller, Erd- und Dachgeschoss in Ziegel - tragende Innenwände 24 cm stark - nicht tragende Innenwände 11,5 cm stark - Decken UG, EG als Stahlbetonmassivdecken - Dachgeschoss mit Holzbalkendecke - die Stahlbetondecken sind vom Nachbarhaus getrennt - Treppen in Beton vom UG bis OG, mit Jura-Marmor - Holztreppe vom Kinderzimmer 1 im OG ins Dachstudio - Ausschubtreppe im DG in den Dachboden - Dachstuhl Zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit Holzbalkenkonstruktion mit Imprägnierung gegen Schwamm und Insekten - Dachneigung 37 Grad - Dachschalung aus 18 mm starken, rauen Fichtenbrettern, mit Dachpappe und Lattung. - Dachboden ausgebaut mit Zwischensparrendämmung - Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen, glatt und Farbton rot - sämtliche ausgeführten Kamine mit Plewa-Einsatz - Kamin mit Kupferblech eingefasst - Dachrinnen aus Kupfer - Kachelofen im Ess-/Wohnzimmer - zweifach verglaste Holz-Isolierfenster, Afrikanische Eiche - alle Fenster werden mit Rollladen-Kästen versehen (Ziegelkästen) - Fensterbleche Außen eloxiert - Fensterbretter Innen mit Jura-Marmor - Terrasse betoniert - Flachheizkörper Lage Zusammengefasst finden Sie mit dieser Doppelhaushälfte eine Immobilie in der sich nicht nur neue Eigentümer, sondern auch künftige Mieter schnell zu Hause fühlen werden! Diese voll unterkellerte und komplett ausgebaute Doppelhaushälfte mit drei Wohn-Etagen mit 6,5 Zimmern und mit ca. 136 qm Gesamt-Wohnfläche befindet sich in herausragender und ruhiger Lage von Rohrbach a. d. Ilm. Hier können Sie die Ruhe und dennoch beste Infrastruktur genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen. Rohrbach mit seinen ca. 6.200 Einwohner ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der namengebende Hauptort Rohrbach liegt in der Aue und auf dem Hang des Tales der Ilm. Das Gebiet der Gemeinde erstreckt sich nach Westen weit aufs Hügelland neben dem Flusstal. Sie gehört zur Planungsregion Ingolstadt und liegt im Hopfenland Hallertau im Dreieck München, Ingolstadt und Augsburg. Die Gemeinde hat zehn Gemeindeteile: Buchersried (Weiler), Fahlenbach (Pfarrdorf), Fürholzen (Dorf), Gambach (Kirchdorf), Ossenzhausen (Kirchdorf), Ottersried (Dorf), Rinnberg (Dorf), Rohr (Pfarrdorf), Rohrbach (Pfarrdorf), Waal (Kirchdorf). Die Gemeinde ist geographisch und verkehrsmäßig Mittelpunkt des Landkreises Pfaffenhofen. Mit dem Autobahndreieck Holledau liegt Rohrbach im Schnittpunkt der Autobahnen A 9 München–Nürnberg und A 93 München–Regensburg. Die Anbindung des Gemeindegebiets an das Bundesverkehrswegenetz erfolgt über die Staatsstraßen 2049 (Pöttmes-Landshut), 2232 (Pfaffenhofen–Riedenburg) und 2549 (Rohrbach–Wolnzach). Der internationale Flughafen München ist von Rohrbach aus sowohl über die Autobahn als auch über die kürzere Landstraße via Freising in etwa 40 Minuten erreichbar. Bahnanbindung besteht durch die Bahnstrecke München–Treuchtlingen: Am Bahnhof Rohrbach (Ilm) halten im Halbstundentakt Regionalzüge nach München, Ingolstadt, Treuchtlingen und Nürnberg (Linie RB 16), darunter seit 2006 auch der München-Nürnberg-Express (RE 1). Im ÖPNV ist Rohrbach Teil des Verkehrsverbunds Großraum Ingolstadt (VGI). Seit 2023 gibt es stündliche, am Wochenende und feiertags zweistündliche Busverbindungen mit der Linie 9314 nach Wolnzach und Pfaffenhofen mit mehreren Haltestellen im Gemeindehauptort sowie einer im Ortsteil Ossenzhausen angeboten. Weitere Linien verbinden seit 2024 den Bahnhof mit dem Ortsteil Fahlenbach und der Stadt Geisenfeld (Linien 580, 581, 9201), seit 2025 auch mit Reichertshofen, Baar-Ebenhausen und Pörnbach (Linie 545). Darüber hinaus bestehen an Schultagen einzelne direkte Verbindungen nach Ernsgaden, Vohburg und Münchsmünster mit der Linie 581, nach Mainburg ein werktägliches Rufbus-Angebot. Infrastruktur und Entfernungen vom Haus: - Bushaltestelle ca. 300 m - Autobahnen A93 (Richtung Regensburg) ca. 6,4 km, A9 (Richtung Ingolstadt) ca. 15,8 km, A9 (Richtung München) ca. 9,5 km - Bahnhof Rohrbach ca. 1,3 km - Flughafen München ca. 48,9 km - Grund- und Mittelschule Rohrbach ca. 1,4 km, Gymnasium Wolnzach ca. 7,2 km, Realschule Geisenfeld ca. 10,4 km - Kindergrippe Sonnenschein ca. 700 m, Kindergarten Löwenzahn ca. 500 m - Allgemeinarzt ca. 200 m, Zahnarzt ca. 100 m, Ilmtalklinik ca. 13 km - Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Bäcker ca. 200 m, Metzger ca. 300 m, REWE ca. 1,4 km, PENNY ca. 2,1 km, EDEKA ca. 2,1 km - VR Bank Mitte ca. 300 m, Sparkasse 100 m - Gastronomie Sapori d` Italia ca. 900 m, Asia Imbiss ca. 2,1 km Für das Jahr 2018 nennt man 608 ansässige Gewerbebetriebe. Eine Erweiterung als Industriegebiet „Rohrbach-Ost“ östlich der Staatsstraße wurde 2020 erschlossen. Seit 2014 entsteht zudem in Rohrbach Oberbayerns erstes interkommunales Gewerbegebiet mit insgesamt 28 Hektar. Die Bereiche in Bruckbach bei der A9 gehören seit der Gemeindegebietsreform zur Wolnzacher Flur. Nach Umsetzung der Maßnahmen wird Rohrbach zusammen mit Bruckbach zu den großen Gewerbestandorten der Region zählen. Weitere Informationen Sonstiges Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit drei Wohnebenen in ruhiger und ausgezeichneter Lage von Rohrbach a.d.Ilm zu erwerben! Sie finden hier alle Voraussetzungen um als Pärchen oder mit Ihrer Familie bis zu vier Kindern glücklich zu wohnen! Lassen Sie sich von dieser Doppelhaushälfte begeistern! Nutzen Sie dieses besondere Angebot, nehmen Sie sich Zeit und verpassen nicht den Erwerb dieses tollen Hauses! Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. WIR FÜR SIE: NACH 21 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE. Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt. Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. 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Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24, auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen werden Sie überzeugen! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend