Charmantes Fachwerkhaus in Gummersbach mit Potenzial

Dieses charmante Fachwerkhaus, erbaut um **ca. 1900**, befindet sich in Gummersbach und bietet auf ca. **178 m² Wohnfläche** viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über eine Teilunterkellerung. Es ist als Einfamilienhaus genehmigt, wurde zuletzt aber separat genutzt, was Potenzial für eine Zweifamilienhausnutzung oder separate Vermietung bietet.

**Innenbereich** Die Immobilie umfasst **6 Zimmer**, 2 Badezimmer, 2 Küchen und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist separat über eine Außentreppe zugänglich, was zusätzliche Flexibilität schafft. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, die viel Raum für Familie und Hobbys bieten.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **397 m² Grundstücksfläche** * **2 Außenstellplätze** auf dem Grundstück * Fachwerk-Architektur mit Charakter * Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum * Genehmigt als Einfamilienhaus, Potenzial für Zweifamilienhausnutzung

**Lage** Das Haus liegt in einem gewachsenen Siedlungsgebiet im Aggertal, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Mittelgebirgsregion des Oberbergischen Kreises. Die Anbindung an überregionale Verbindungen nach Köln ist gut. Die Infrastruktur im Umfeld bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Angebote. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und geordnete Wohnatmosphäre aus, mit guter Erreichbarkeit aller alltäglichen Notwendigkeiten.