Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kaltenkirchen

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1994** bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** und **drei Zimmern** ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend von Kaltenkirchen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die modernisierte Küche übergeht. Ein frisch gefliestes Badezimmer mit Badewanne rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** - **Gepflegter Zustand** mit zahlreichen Modernisierungen (2005-2023) - Offener Wohn- und Essbereich - **Einbauküche** - **Zwei modernisierte Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) - **Ausgebauter Spitzboden** - **Ca. 299 m² Grundstück** - **Überdachte Terrasse** mit Südwest-Ausrichtung - Sichtgeschützter Garten mit Gartenhaus - Neue Fußleisten, teilweise neue Wände und Decken (2021-2023) - Erneuerte Heizkörper im Erdgeschoss

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Kaltenkirchen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Freizeitmöglichkeiten wie die HolstenTherme und diverse Sportangebote sind in der Nähe. Die Anbindung an die A7 und die AKN-Bahn nach Hamburg ist exzellent, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht.