Großzügige Doppelhaushälfte in München-Obermenzing mit Garten

Diese **großzügige Doppelhaushälfte** mit ca. **170,27 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **absolut ruhigen Lage** von München-Obermenzing, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das im Jahr **1967 in Massivbauweise errichtete Haus** bietet idealen Raum für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf viel Platz, einen sonnigen Südgarten und Gestaltungsspielraum legen.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein ca. 33 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Süd-Terrasse, eine separate Küche (ca. 10,35 m²), ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer (ca. 20,42 m², 14,22 m², 12,16 m²) und ein Tageslichtbad. Vom Balkon (ca. 8,93 m²) der beiden größeren Schlafzimmer genießen Sie den Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (ca. 15,96 m², 9,06 m²), einen kleineren Raum (ca. 5,78 m²), ein eigenes Bad und zwei Abstellräume. Das Potenzial zur Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit im Dachgeschoss ist gegeben.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Großer Süd-Garten** mit viel natürlichem Licht * Überdachte Süd-Terrasse * Balkon (ca. 8,93 m²) mit Blick ins Grüne * **Zwei Bäder** und ein Gäste-WC * Fenster im Jahr 2012 erneuert * Neue Gasheizung aus dem Jahr 2013 * Voll unterkellert mit Hobbyraum (ca. 19,97 m²) * **Großzügige Garage** mit zusätzlichem Stauraum * Möglichkeit zur offenen Wohnküche durch Entfernung der Trennwand * Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss * Nicht ausgebauter Spitzboden (ca. 36 m²) als Stauraum

**Lage:** Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, grünen und gewachsenen Nachbarschaft in München-Obermenzing. Naherholungsmöglichkeiten wie Schloss Blutenburg und die Würm sind fußläufig erreichbar. Die Verdistraße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die Pasing Arcaden sind schnell erreichbar. Ein hervorragendes Bildungsangebot mit Kitas, Grundschule und Gymnasium befindet sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit S-Bahn- und Busanbindungen sowie guter Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99.

**Zusätzliches Potenzial:** Die angrenzende Nachbar-Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf, was die seltene Gelegenheit eröffnet, beide Hälften gemeinsam zu erwerben und ein zusammenhängendes Grundstück von ca. 1.021 m² zu gestalten. Dies eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Neubau, Eigennutzung oder individuelle Wohnprojekte.