Exklusive Doppelhaushälfte mit Südgarten in Gräfelfing

Willkommen in dieser stilvollen Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen Münchens Westens. Das Haus vereint **moderne Architektur**, **hochwertige Ausstattung** und ein **außergewöhnliches Maß an Privatsphäre** auf einem ca. **400 m² großen Grundstück**.

**Überblick** Diese beeindruckende Doppelhaushälfte bietet auf ca. **165 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen plus ausgebautem Souterrain großzügige Raumverhältnisse. Der vollständig uneinsehbare Südgarten schafft eine seltene Rückzugsqualität und lädt zum Entspannen ein. Das Haus ist **sofort bezugsfrei** und richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Lage, Qualität und Privatsphäre legen.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses. Die **hochwertige Schweizer Designküche** (Intuo) ist mit einer Kochinsel, einem Weinkühlschrank und Miele-Geräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **Spa-Bereich mit Sauna**, Dusche und separatem WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder, ideal für Familien. Zudem gibt es zwei bis drei erweiterbare Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang, sowie wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain (Gäste, Büro, Hobby) und ein Dachstudio mit Entwicklungspotenzial.

**Ausstattung** * Ca. 165 m² Wohnfläche zzgl. Souterrain * Ca. 400 m² Grundstück mit uneinsehbarem Südgarten * Kamin im Wohnbereich * Hochwertige Schweizer Designküche * Spa-Bereich mit Sauna * Zwei Bäder im OG * Smart-Home-System (BUS) * Alarmanlage * Moderne Lichtsteuerung * Garage in Sonderlänge

**Lage** Gräfelfing ist ein **Premiumstandort** im Münchner Westen, bekannt für seine Wertstabilität und hohe Nachfrage. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die S-Bahn (S6) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Das nahegelegene Würmtal lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.