Wohn- und Geschäftshaus in Kleinblittersdorf: Wohnen & Arbeiten

Dieses charmante **Wohn- und Geschäftshaus** im Herzen von Kleinblittersdorf bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbemöglichkeiten. Das im Jahr **1900 erbaute und 1961 sanierte** Objekt besticht durch seinen soliden Zustand und das Potenzial für Eigennutzer sowie Investoren.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von **115 m²** und eine Nutzfläche von 143 m², verteilt auf vier Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt eine vermietete Gewerbefläche mit separatem WC, ideal für ein kleines Geschäft oder Büro, sowie einen Wohn-Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, ergänzt durch eine **große, überdachte Terrasse**. Das Dachgeschoss hält ein weiteres geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer bereit, perfekt für Gäste oder als Homeoffice. Zwei historische Gewölbekeller im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **192 m² Grundstück** mit Hofbereich * **Garage und Stellplatz** für Fahrzeuge * **Gasheizung** (erneuert 2017) * Zwei historische Gewölbekeller * Überdachte Terrasse

**Lage** Das Haus befindet sich im **Ortskern von Kleinblittersdorf**, nur etwa 12 km von Saarbrücken entfernt und direkt an der französischen Grenze gelegen. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit regelmäßigen ÖPNV-Verbindungen und schneller Erreichbarkeit der Autobahn. Die Nähe zur Saar und zum Naherholungsgebiet Bliesgau lädt zu Aktivitäten im Freien ein.