Moderne Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in Ellighofen

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte im beliebten Landsberger Ortsteil Ellighofen, die durch moderne Holzständerbauweise und ein angenehmes Wohnklima besticht. Auf einer Wohnfläche von **ca. 162,5 m²** bietet das Haus bereits viel Platz für Familien und verfügt über **Potenzial für ca. 40 m² zusätzlichen Wohnraum** im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem **lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich** mit angrenzender Küche, der das Herzstück des Hauses bildet. Ein Gäste-WC und der direkte Zugang zur Garage erhöhen den Komfort im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein separates Ankleidezimmer. Ein vielseitig nutzbares Studio, ein Technikraum und ein modernes Tageslicht-Duschbad runden das Angebot ab. Die Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein.

**Besonderes Highlight:** Sie haben noch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen bei der Auswahl von Türen, Bodenbelägen und der Treppe einzubringen und Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

* **Ca. 162,5 m² Wohnfläche** * **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** * Moderne Holzständerbauweise * Loggia für entspannte Stunden * Garage mit direktem Hauszugang * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Die Doppelhaushälfte liegt in einer **ruhigen und naturnahen Lage** im charmanten Ellighofen, nur etwa 8 km südwestlich von Landsberg am Lech. Der Ortsteil besticht durch seinen dörflichen Charakter und ein aktives Gemeinschaftsleben. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** über die B17 ermöglicht schnelle Wege nach Landsberg und Schongau, während die A96 und B17 in ca. 10 Minuten erreichbar sind. München und Augsburg sind ebenfalls gut angebunden. Diese Kombination aus idyllischem Wohnen und optimaler Infrastruktur macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Pendler und Ruhesuchende.