Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelgarage in Frankfurt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr **1932**, erweitert in **1968**, bietet auf ca. **126 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Ruhe und Grün legen. Das Haus ist **sofort bezugsfrei** und ideal für individuelle Gestaltungswünsche.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Zimmer und einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästeetage eignen. Der **vollständig unterkellerte Bereich** bietet zusätzliche Nutzfläche mit mehreren Lagerräumen, einer Kellerbar und einer Waschküche.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten** mit viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum * Massive **Doppelgarage** mit integrierter Werkstatt und Grube * Zusätzlicher Geräteschuppen * Heiztherme erneuert **2020**, Warmwasserspeicher **2024** * Gas-Zentralheizung * Teile der Leitungen modernisiert (Wasser 1970, Elektrik 2000) * Grundstück in Erbpacht (ca. 738 m²), Laufzeit bis **2111**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **Frankfurt-Goldstein**, einem grünen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtwald und das Mainufer sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S-Bahn Niederrad) sowie die Autobahnen A5, A3 und A66 ist gegeben.

**Finanzielle Details** Der jährliche Erbbauzins beträgt **3.938 €**, zahlbar vierteljährlich an die Stadt Frankfurt.