Doppelhaushälfte in Bubenreuth: Sanierungsobjekt mit Potenzial

Dieses **sanierungsbedürftige Doppelhaus** in Bubenreuth bietet auf **107 m² Wohnfläche** und einem Grundstück von **ca. 107 m²** (Grundstücksfläche nicht explizit genannt, aber Hausfläche angegeben) erhebliches Potenzial für Renovierer und Bauträger. Das **eingeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss** und Vollunterkellerung wurde laut Bauantrag 1968 ausgebaut, der Hauptbau könnte jedoch älter sein.

**Innenbereich** Das Haus ist in einem stark abgewohnten Zustand und erfordert eine **vollständige Entkernung** bis auf die tragende Konstruktion. Die aktuelle Heiztechnik mit Nachtspeicheröfen (Asbestproblematik) und die Sanitärinstallationen entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnanforderungen. Eine neue Heizungsanlage und eine umfassende Modernisierung der Sanitär- und Elektroinstallationen sind unerlässlich. Die Warmwasserversorgung im Kellerbad war über einen Elektroboiler geregelt.

**Ausstattung** * Massive Bauweise * Vollunterkellert * Ausgebautes Dachgeschoss * Garage vorhanden * Beheizung über Nachtspeicheröfen (sanierungsbedürftig) * Potenzial für individuelle Gestaltung nach Kernsanierung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Bubenreuth, in unmittelbarer Nähe zum neuen KULTURHOF H7 und gegenüber dem LANDGASTHOF MÖRSBERGEI. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nur **fünf Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle** hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A73 ist in nur etwa drei Autominuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in umliegende Städte ermöglicht.