Energieeffizientes Familienhaus mit Wärmepumpe in Erdweg

Willkommen in diesem charmanten Doppelhaus aus dem Jahr **1998**, erbaut in solider Holzständerbauweise, das auf einem **ca. 275 m² großen Grundstück** in Erdweg, Deutschland, liegt. Mit einer Wohnfläche von **115 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus ein attraktives Wohnumfeld für Familien.

Das Innere des Hauses besticht durch seine Funktionalität und Gemütlichkeit. Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Flur, ein Gäste-WC und eine separate Küche mit einer modernen Einbauküche. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur **nach Süden ausgerichteten Terrasse** und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibles Zimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein **Keller** bietet viel Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Energieeffizienzklasse A** * **Wärmepumpe** * Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Terrasse mit Südausrichtung * Außenstellplatz * Garten

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Sackgasse** in Erdweg und bietet ein verkehrsarmes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Natur mit weitläufigen Wiesen und Feldern. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Erdweg mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Dachau und München ist nur wenige Minuten entfernt. Die A8 sorgt für eine gute Anbindung an München und Augsburg. Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Erdweg und den umliegenden Gemeinden vorhanden. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.