Doppelhaushälfte mit Garten in Wien Essling: Ihr Familienparadies!

Dieses charmante **Doppelhaus in Ziegelbauweise** befindet sich in einer ruhigen Grünlage im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, Essling. Mit einer Wohnfläche von **111 m²** und einem großzügigen, exklusiv nutzbaren Gartenanteil von ca. **267 m²** (zusätzlich zu einem allgemeinen Grundstücksanteil von ca. 270 m²) bietet dieses Haus viel Platz für Familien.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC und den Vorraum. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Loggia (ca. 10 m² in Wohnfläche inkludiert), einen Abstellraum (ideal als Büro), ein weiteres WC und einen Vorraum.

**Wichtige Modernisierungen** wurden laufend durchgeführt: * **2012:** Fenster, Türen, Rollläden und Fliegengitter * **2014:** Komplettes Dach, Dachfenster, Bad und WC * **2017:** Dachgeschossausbau (Böden, Dämmung, Klimagerät) * **2018:** Neue Gastherme (Wolf)

Die Beheizung erfolgt über eine **Gastherme (Wolf)**. Das Haus ist **unterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine Sauna und ein "Stüberl". Die Betriebskosten sind dank der Selbstverwaltung der Gemeinschaft überschaubar. Ein **Parkplatz** vor dem Haus und die Zufahrt über eine Privatstraße runden das Angebot ab. Der Energieausweis weist einen HWB von 102,5 kWh/m²a aus.

Die Lage in Essling bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.