Charmante Doppelhaushälfte in Katzelsdorf mit Garten und Terrasse

Willkommen in diesem charmanten **Doppelhaus-Hälfte** in einer **begehrten Lage** von Katzelsdorf, Niederösterreich. Auf drei Ebenen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von **102,5 m²**, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus besticht durch seinen naturnah gestalteten Garten mit Naturpool und Hochbeeten, sowie eine **32 m² große Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Ein praktisches WC und ein einladender Vorraum mit Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiterer Vorraum vervollständigen diese Etage.

Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum für Ihre Habseligkeiten und beherbergt zudem die Waschmaschine. Zusätzlichen Komfort bietet die **Garage**, die direkt am Haus zur Verfügung steht.

**Highlights:** * Ca. 102,5 m² Wohnfläche * 4+kk Zimmeraufteilung * 32 m² Terrasse * Naturpool und Hochbeete im Garten * Gastherme (neu 2019) und Schwedenofen * Garage * Fenster (2016) mit Insektenschutz und Außenrollos * Alarmanlage

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2019, ergänzt durch einen gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2016 und sind teilweise mit Insektenschutzgittern und Außenrollos ausgestattet. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Immobilie wird im Rahmen eines Verkaufes angeboten. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung.