Dom Jedno lub Dwurodzinny

**Dom wolnostojący jedno lub dwurodzinny | Rybnik Niedobczyce | duża działka 1193 m²**

Na sprzedaż dom wolnostojący o funkcji jedno lub dwurodzinnej, położony w spokojnej dzielnicy Rybnik – Niedobczyce, przy ul. Wrzosowej. Nieruchomość o powierzchni użytkowej ok. 120 m², usytuowana na dużej, zagospodarowanej działce 1193 m², stanowi idealną propozycję dla rodzin.

**Układ pomieszczeń**

Parter:

- salon – 18 m² - sypialnia – 19 m² - pokój – 18 m² - kuchnia – 7,8 m² - łazienka – 3,1 m² - hol – 6,6 m² - wiatrołap – 6 m² - przedsionek – 2,4 m²

Piętro:

- pokój – 16 m² - pokój – 16 m² - łazienka – 10 m² - strych – 10 m²

Budynek jest w całości podpiwniczony, co zapewnia dodatkową przestrzeń gospodarczą.

**Standard i stan techniczny:**

Dom z lat 60-tych, wymagający odświeżenia, jednak z wykonanymi istotnymi modernizacjami:

- budynek docieplony i otynkowany (ok. 10 lat temu) - dach drewniany, pokryty gontem, docieplony wełną szklaną - okna PCV - ogrzewanie: piec na ekogroszek V klasy (wymieniony ok. 3 lata temu) - bojler do podgrzewania wody (z możliwością przełączenia na prąd) - instalacja elektryczna częściowo wymieniona - dwa niezależne liczniki prądu (parter i poddasze) - kanalizacja miejska i poszerzenie drogi – w planach miasta 2026-2029 roku

**Media:** woda miejska + dodatkowo studnia na działce, szambo i studzienka chłonna na deszczówkę, sieć gazowa dostępna jest w drodze.

**Działka i zabudowania:**

- powierzchnia działki: 1193 m² - działka ogrodzona, zadbana i zagospodarowana - altana – idealna do wypoczynku i grillowania - miejsce na ogródek warzywny i grę w piłkę - dwa garaże: blaszany oraz murowany w budynku gospodarczym - MPZP - działka położona jest na terenie zabudowy mieszkaniowo - usługowej

Na życzenie kupującego **możliwe pozostawienie umeblowania i wyposażenia w cenie**.

**Lokalizacja:**

Spokojna i zielona okolica z dobrą komunikacją

- szkoła – ok. 1 km - sklep Biedronka – ok. 2 km - centrum Rybnik – ok. 3 km - szybki dojazd do drogi DK 935 – ok. 3 km

Nieruchomość z dużym potencjałem – idealna zarówno jako dom dla rodziny, jak i inwestycja pod wynajem (możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań). Duża działka, spokojna lokalizacja i solidna konstrukcja budynku tworzą bardzo dobrą bazę do własnej aranżacji.

**Oferuję pomoc w uzyskaniu finansowania oraz kompleksową obsługę transakcji**

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.