Denkmalgeschütze Villa am Gritzenweg

In schöner Lage von **Graz-Eggenberg** gelangt eine außergewöhnliche historische Villa mit **ca. 300 m² Nutzfläche** auf einem  rund **1.000 m² großen Grundstück** zum Verkauf.

Das heutige Erscheinungsbild der Villa entstand **zu Beginn des 20. Jahrhunderts**. Architektonische Besonderheiten sind der **altdeutsche Fachwerkaufbau an der Straßenfront** sowie der **südseitig vorspringende Walmdacherker**, die den historischen Charakter des Gebäudes prägen.

Das Wohngebäude erstreckt sich über **Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss (Rohdachboden)** und bietet vielfältige Möglichkeiten für Liebhaber historischer Bausubstanz.

Die Villa befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und steht unter **Denkmalschutz (Teilunterschutzstellung)**. Die Unterschutzstellung betrifft das Hauptgebäude.

Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.