De Tol 26

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, zonnepanelen en volop leefruimte

Aan een rustige en kindvriendelijke straat in Dinxperlo staat deze verzorgde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin met overkapping en verrassend veel bergruimte. De woning ligt ver terug ten opzichte van de straat, wat zorgt voor extra rust, privacy en een ruimtelijk gevoel. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd met onder andere zonnepanelen, airconditioning en onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige vierde slaapkamer op zolder biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De praktische indeling, de royale bijkeuken en berging zorgen tevens voor veel gebruiksgemak in het dagelijks leven.

Bijzonderheden - Instapklare en goed onderhouden gezinswoning met verrassend veel leef- en bergruimte - Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer dankzij de geplaatste dakkapel - Moderne badkamer met eigentijdse afwerking - Voorzien van negen zonnepanelen (2023) - Airconditioning (2021) voor zowel verkoeling als verwarming - Parkeren op eigen terrein onder de carport aan de achterzijde van de woning - Verzorgde achtertuin op het zuiden met een sfeervolle overkapping en optimale privacy

Indeling Begane grond: entree met hal, meterkast, trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer met veel natuurlijke lichtinval. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de woonkamer, het eetgedeelte en de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en dankzij de grote raampartijen is er zicht op en contact met de tuin. Aansluitend bevinden zich twee ruime bijkeukens, waarvan één met keukenblok, ideaal voor bergruimte en huishoudelijke werkzaamheden. Vanuit de bijkeuken zijn tevens het gastentoilet en de aangebouwde (fietsen)berging bereikbaar. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van een goed formaat en beschikken over prettige lichtinval. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Dankzij deze praktische indeling biedt de badkamer comfort voor het gehele gezin. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare tweede verdieping. Dankzij de gerealiseerde dakkapel is hier een verrassend ruime en lichte verdieping ontstaan, welke dienst kan doen als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig.

Buitenruimtes De woning beschikt over een verrassend ruime en verzorgde buitenruimte. De diepe en keurig aangelegd voortuin valt direct op en draagt bij aan de verzorgde uitstraling. Dankzij de brede groenstrook met openbare parkeerplaatsen tussen de woning en de straat ligt de woning op ruime afstand van de weg, wat zorgt voor veel privacy en een ruimtelijk gevoel. De achtertuin is volledig omsloten, biedt veel privacy en is gesitueerd op het zuiden. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een mooie balans tussen groen en terrasruimte. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, waar het al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar aangenaam verblijven is. Dankzij de combinatie van zon- en schaduwplekken is er op ieder moment van de dag een fijne buitenplek te vinden. De tuin is tevens bereikbaar via de poort aan de achterzijde van het perceel. Hier bevindt zich ook de carport, waar een auto beschut op eigen terrein kan worden geparkeerd.

Omgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Dinxperlo. Op korte afstand bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en diverse sportvoorzieningen. Het is een prettige woonomgeving waar rust en dagelijkse voorzieningen samenkomen.

Bereikbaarheid Dinxperlo ligt gunstig ten opzichte van zowel Nederland als Duitsland. Via de provinciale wegen zijn Aalten, Winterswijk en Doetinchem en het Duitse Bocholt vlot bereikbaar. Ook de A18 richting Arnhem en de Duitse snelwegen ligt op korte afstand. Openbaar vervoer is beschikbaar via regionale busverbindingen en de treinstations van Aalten, Varsseveld en Terborg liggen op korte rijafstand.

Een woning als deze laat zich het beste ervaren tijdens een bezichtiging. Maak een afspraak via ons kantoor en ontdek zelf waarom dit een heerlijke plek is om thuis te komen.

Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1977 - Perceelgrootte: 268 m² - Inhoud: 435 m³ - Woonoppervlakte: 124 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m² - Verwarming: Intergas HR cv-ketel (2025) en airco (2021) - Warmwater: via cv-ketel - Koeling: airco op de overloop (2021) - Isolatie: grotendeels dak- en muurisolatie en gedeeltelijk HR++ glas - Bezonning: zuiden - Zonwering: gedeeltelijk rolluiken - Zonnepanelen: 9 stuks á 405 Wp (2023) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label B

Aanvaarding In overleg

Vraagprijs € 389.000,-- kosten koper