Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin

Deze instapklare eengezinswoning in het rustige en kindvriendelijke Bedum biedt een ideale basis voor een comfortabel gezinsleven. Gelegen op loopafstand van het centrum en met goede verbindingen naar Groningen, bevindt de woning zich in een wijk met veel gezinnen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

**Indeling begane grond:** Via de entree/hal met meterkast bereik je de lichte woonkamer van circa **30,0 m²**. De open keuken van circa **6,0 m²** is praktisch ingedeeld. Verder is er een bijkeuken met de Cv-ketel (Vaillant VHR NL 20-24/5-5 L R6 ecoTEC plus, **eigendom, 2019**) en aansluiting voor de wasmachine. Een tussenhal met een toilet en trapkast maakt de begane grond compleet.

**Verdiepingen:** De eerste verdieping telt drie slaapkamers van respectievelijk circa **12,3 m², 8,8 m² en 6,5 m²**. De badkamer van circa **5,8 m²** is voorzien van een tweede toilet, ligbad, douche en wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en een ruime zolderkamer van circa **17,6 m²** met dakkapel en knieschotten.

**Buiten en extra's:** De woning beschikt over een vrijstaande stenen berging van circa **8,4 m²** met elektra. De zonnige tuin op het westen is voorzien van een achterom, buitenkraan en buitenverlichting. De woning is voorzien van **7 zonnepanelen (eigendom, 2022)** en heeft een **energielabel B**.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte: 114 m²** * Kaveloppervlakte: **125 m²** * Bouwjaar: **1973** * Kunststof kozijnen (m.u.v. bijkeuken, dakkapel en dakramen) * Rustige, kindvriendelijke woonomgeving * Nabij centrum en voorzieningen * Goede verbindingen richting Groningen