Exklusive Dachgeschosswohnung in bester Wiener Innenstadtlage

Diese wunderschöne und großzügige Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Hauses im Herzen von Wien, nur 5 Gehminuten vom Stephansplatz und dem Graben entfernt. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und bietet ein luxuriöses Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Vorzimmer sowie zwei separate Badezimmer – eines mit Wanne und Waschbecken, das andere mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die **Einbauküche** ist bereits vorhanden und die **Kühlung** sorgt für angenehme Temperaturen an warmen Tagen.

**Ausstattung:** Die Wohnung ist mit hochwertigem **Parkettboden** ausgestattet und bietet eine moderne **Terrasse** zum Entspannen und Genießen. Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Garage separat angemietet werden.

**Besonderheiten:** * Dachgeschosswohnung in repräsentativem Haus * Unbefristete Vermietung * **Terrasse** für entspannte Stunden * Separater Stellplatz in der Garage optional verfügbar (EUR 300,00 inkl. USt. / Monat) * Servicegebühr von EUR 210,00 brutto bei Vertragsabschluss * Heizwärmebedarf: **129,8 kWh/m²a** (Energieausweis vom 28.9.2023)

**Lage:** Die Lage ist unschlagbar: Im Herzen Wiens gelegen, erreichen Sie den Stephansplatz und den Graben in nur 5 Gehminuten. Die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kaffeehäusern und Restaurants sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U3) machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort.