Exklusive Dachgeschosswohnung in bester Wiener Innenstadtlage

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **wunderschönen und großzügigen Terrassenwohnung** im Dachgeschoss eines repräsentativen Wiener Hauses. Die Wohnung befindet sich in **absoluter Bestlage**, nur 5 Gehminuten vom pulsierenden Stephansplatz und dem Graben entfernt, und bietet eine **unbefristete Vermietung** für langfristige Planungssicherheit.

**Innenbereich:** Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Vorzimmer sowie zwei separate Badezimmer (eines mit Wanne und Waschbecken, das andere mit Dusche, Waschbecken und WC) und ein zusätzliches separates WC. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist mit einer **hochwertigen Einbauküche** und einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet.

**Ausstattung und Merkmale:** * Terrasse mit Zugang von der Wohnküche * Kühlung für angenehme Temperaturen * Parkettboden * Einbauküche * Waschmaschinenanschluss im Abstellraum * **Stellplatz optional anmietbar** in der hauseigenen Garage (EUR 300,00 inkl. USt. pro Monat)

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale Lage im Herzen Wiens**. Zahlreiche Geschäfte, charmante Kaffeehäuser und exklusive Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U3) und die fußläufige Erreichbarkeit von Stephansplatz und Graben machen diese Lage besonders attraktiv. Stellplätze sind zudem in der Garage am Stephansplatz verfügbar.

**Energieausweis:** Laut Energieausweis vom 28.9.2023 beträgt der Heizwärmebedarf 129,8 kWh/m² pro Jahr.