Appartement de charme 1 chambre avec bureau à Uccle

Découvrez ce charmant appartement de **77 m²** idéalement situé à Uccle, à proximité immédiate du Parc Churchill/Cavell/Montjoie, des transports en commun (arrêt tram "Cavell" juste en face), des commerces et du Bois de la Cambre. Parfaitement agencé, il offre un cadre de vie agréable dans un immeuble très bien entretenu, construit en **1965**.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard intégré, d'un lumineux séjour de +/- 26.5 m² avec parquet et d'une cuisine ouverte (à rafraîchir) entièrement équipée. Une pièce attenante de +/- 8.2 m², accessible par porte coulissante, peut servir de bureau ou de rangement. La partie nuit comprend une chambre à coucher à l'arrière de +/- 16.2 m² et une salle de bain avec baignoire, WC et emplacement pour machine à laver.

Les atouts de ce bien incluent : porte d'entrée blindée, vidéophone (2023), internet fibre, une **cave privative** au sous-sol, des volets à l'avant, et de **nouvelles chaudières communes à condensation au gaz (2022)**. L'immeuble dispose également d'un local à vélos et d'une pièce pour les poubelles.

**Informations financières :** Les charges mensuelles s'élèvent à environ **205 €** (incluant charges communes, chauffage individuel, eau chaude et froide). Une contribution au fonds de réserve de 150.5 €/mois est prévue jusqu'en 2026. La performance énergétique (EPC) est de 453 kWh/m²/an.

**Localisation :** Uccle, quartier prisé, proche de toutes commodités et espaces verts.