Exclusieve Villa met Zwembad en Appartement in Historisch Zierikzee

Deze **architectonisch ontworpen vrijstaande villa** aan de Charlotte de Bourbonlaan 9 in Zierikzee biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en privacy. Met een **woonoppervlak van 344 m²** en een perceel van **1136 m² eigen grond**, staat deze woning garant voor comfortabel wonen. De villa is gebouwd met een duidelijke visie, resulterend in een eigentijds, royaal en praktisch ontwerp dat zowel onderhoudsvriendelijk als degelijk is. Het huis is tevens **geschikt voor dubbele bewoning** dankzij een inpandig appartement, ideaal voor inwonende familieleden of gasten.

De indeling is zorgvuldig uitgedacht met een focus op wonen, werken en ontspannen. De begane grond beschikt over een ruime entree, een kantoorruimte die ook als slaapkamer kan dienen, een lichte living met directe toegang tot het **verwarmde binnenzwembad**, en een luxe Bulthaup keuken met hoogwaardige apparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich een masterbedroom met eigen badkamer en kantoorfaciliteit, een gastenverblijf met keuken en badkamer, en een extra slaapkamer. De tweede verdieping biedt een ruime bergzolder.

De villa is voorzien van **45 zonnepanelen** (geplaatst in 2019) met een capaciteit van 14.400 Wp, wat bijdraagt aan de lage energielasten van slechts € 271,- per maand voor een 6-persoons huishouden. De woning beschikt over een energielabel A (geldig tot 19-11-2025). De tuin, ontworpen door een tuinarchitect, is goed onderhouden en biedt diverse terrassen en een tuinhuis. Beveiliging is gewaarborgd met een Lips beveiligingsinstallatie en HR++ isolatieglas met veiligheidsklasse 2 hang- en sluitwerk.

Gelegen in een rustige villawijk nabij het historische centrum van Zierikzee, biedt deze locatie het beste van twee werelden: rust en ruimte, met de gezellige stad, winkels en voorzieningen op fietsafstand. De omgeving kenmerkt zich door de nabijheid van het strand, de duinen en de Oosterschelde. Steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen zijn binnen een uur bereikbaar, evenals Goes (NS-station) en Middelburg.