Carillonhof 20

Luxe, comfort en duurzaamheid komen samen in deze uitstekend onderhouden woning aan Carillonhof 20. Deze in 2020 gebouwde woning is volledig gasloos, beschikt over energielabel A++ en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Met een luxe keuken, stijlvolle badkamer, een zonnige tuin op het zuiden, drie slaapkamers en een compleet duurzaam installatiesysteem is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

BEGANE GROND Bij aankomst valt direct de strakke aluminium voordeur op, die toegang geeft tot de royale hal. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang, de meterkast en de deur naar het woongedeelte.

De moderne meterkast is uitgebreid uitgevoerd met ruim voldoende groepen, een krachtgroep, aardlekschakelaars en een 3-fasenaansluiting. Daarnaast vind je hier de slimme elektrameter, glasvezelaansluiting, CAI-aansluiting, watermeter en een dubbel stopcontact voor bijvoorbeeld het internetmodem.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC-visgraatvloer, hoge witte plinten en een strak gespoten plafond. De lange wand die doorloopt vanuit de keuken naar de woonkamer is voorzien van stijlvol behang, terwijl de overige wanden strak zijn afgewerkt. Vanuit de hal geeft een stalen schuifdeur met glas toegang tot de leefruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken. Deze bestaat uit een kookschiereiland met een inductiekookplaat, eilandafzuigkap, oven-magnetroncombinatie en veel praktische laderuimte. Aan de andere zijde van het schiereiland is plaats voor twee barkrukken, waardoor je hier gezellig kunt ontbijten of kunt aanschuiven tijdens het koken.

Tegen de voorgevel bevindt zich het tweede deel van de keuken met diverse lades, een vaatwasser, een spoelbak met ééngreepskraan, een koelkast en een diepvries met drie lades. De keuken is geplaatst in 2021 en vormt samen met de woonkamer het hart van de woning.

Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een praktische trapkast waar je verrassend veel spullen kunt opbergen. De woonkamer met open keuken is samen circa 36 m² groot. Dankzij de breedte van ruim 4,6 meter en de diepte van bijna 10 meter ontstaat een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. De grote aluminium pui met twee vaste delen en dubbele openslaande tuindeuren zorgt voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin.

TUIN

Vanuit de woonkamer stap je de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden in. De tuin is circa 7,15 meter diep en 5 meter breed en biedt volop ruimte voor een royale eettafel of een loungeset.

De tuin is aangelegd met een groot terras, plantenborders en een gedeelte kunstgras. Hierdoor geniet je van een verzorgde buitenruimte die weinig onderhoud vraagt.

Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 5,9 m² (ca. 2,96 x 2,01 meter). Hier is voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. Naast de berging bevindt zich de poort naar de achtergelegen brandgang.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee slaapkamers en een luxe badkamer.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is circa 14,1 m² groot en meet ongeveer 4,67 meter breed en 3,02 meter diep. Ook hier is gekozen voor dezelfde verzorgde afwerking met een laminaatvloer, hoge witte plinten, strak afgewerkte wanden en een gespoten plafond. Dankzij de geplaatste roomdivider is een speelse indeling ontstaan met een slaapgedeelte en een afzonderlijk kleedgedeelte.

De tweede slaapkamer is circa 6,8 m² groot en daardoor uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische radiatoren, waardoor de temperatuur per ruimte afzonderlijk geregeld kan worden.

De badkamer is circa 7,1 m² groot en meet ongeveer 4,48 meter lang en 1,58 meter breed. Hier beschik je over een zwevend toilet met inbouwreservoir, een stijlvol badkamermeubel met dubbele waskom, bijpassende kranen, twee spiegels en een praktische wandcontactdoos naast het meubel.

De royale inloopdouche is voorzien van een zitje en een zwarte thermostaatkraan die zowel een handdouche als een regendouche aanstuurt. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit een royale open zolderkamer en een aparte technische ruimte.

De zolderkamer heeft een gebruiksoppervlakte van circa 12,2 m² en voelt dankzij de mooie hoogte en het dakraam aan de voorzijde heerlijk licht en ruim aan. Ook hier is gekozen voor een nette afwerking met een laminaatvloer, hoge witte plinten, strakke wanden en een gespoten plafond.

Op dit moment wordt deze ruimte gebruikt als werkkamer, maar de mogelijkheden zijn talrijk. Denk aan een extra slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich bovendien praktische bergruimte achter de knieschotten.

De technische ruimte biedt voldoende ruimte om een wasmachine en droger naast elkaar te plaatsen. Tevens bevinden zich hier de warmtepomp, de boiler, de omvormer van de zonnepanelen en de overige technische installaties van de woning.

DUURZAAMHEID EN TECHNIEK

Carillonhof 20 is gebouwd in 2020 en volledig voorbereid op de toekomst. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A++.

Voor de verwarming en ventilatie is gekozen voor een Inventum Ecolution Modul-Air Green Comfort warmtepomp in combinatie met een WTW-systeem en een boiler. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers beschikken over elektrische radiatoren.

Daarnaast zijn op het dak 14 zonnepanelen van 310 Wp per paneel geplaatst. Deze leveren gemiddeld circa 3.667 kWh per jaar op.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Ook glasvezelinternet is aanwezig.

Locatie Carillonhof 20 ligt in een kleinschalig en jong woonhofje op de locatie van de voormalige basisschool ’t Carillon. Je woont hier in een verzorgde woonomgeving met voornamelijk moderne woningen. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: een supermarkt, school, kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk liggen allemaal op korte afstand. Dat maakt de ligging prettig voor wie modern en energiezuinig wil wonen, maar ook de praktische voorzieningen van Etten-Leur graag dichtbij heeft.

Waarom je hier wilt wonen Carillonhof 20 biedt alles wat je van een moderne woning mag verwachten. Je woont hier in een jonge, uitstekend onderhouden woning met een luxe afwerking, veel wooncomfort en bijzonder lage energielasten. De combinatie van een ruime leefruimte van circa 36 m², een zonnige tuin op het zuiden, drie slaapkamers, een hoogwaardige keuken en badkamer én een compleet duurzaam installatiesysteem maakt dit een woning waar je iedere dag opnieuw van geniet. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst.

CARILLONHOF 20 IN HET KORT:

- 101 m² woonoppervlakte

- 95 m² perceeloppervlakte

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 2020

- Energielabel A++

- Volledig gasloos

- Warmtepomp bouwjaar 2020

- WTW-installatie bouwjaar 2020

- 14 zonnepanelen van 310 Wp per paneel

- Gemiddelde opbrengst zonnepanelen ca. 3.667 kWh per jaar

- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer

- Luxe keuken bouwjaar 2021

- Luxe badkamer bouwjaar 2020

- PVC-visgraatvloer op de begane grond

- Stalen schuifdeur met glas

- Aluminium buitenkozijnen met HR++ glas

- Volledig geïsoleerd

- Glasvezelinternet aanwezig

- Tuin op het zuiden met berging en achterom

- Basisschool om de hoek

- Op korte afstand van winkels, horeca en het winkelcentrum

- Bushalte om de hoek

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.