Busschuttenpoort 13-A06

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Stijlvol en gelijkvloers appartement in de Sphinxtuin, aan de rand van het historische centrum. De Sphinxtuin, met een gemeenschappelijke binnentuin en gevelbegroeiing, is een exclusief appartementengebouw ontworpen door de bekende architect Mathieu Bruls. Op de eerste woonlaag, met zicht op de tuin en de Maagdendries, is dit appartement van circa 110 m2 een fantastische plek om te wonen. Met bijna 3 meter hoge plafonds, een luxe keuken met eiland, een ruime master bedroom met badkamer en een visgraatvloer met vloerverwarming is dit een appartement van topniveau. Bij het appartement horen een privéberging en een parkeerplek in de parkeergarage.

Mathieu Bruls ontwierp in samenspraak met de bewoners (CPO) een complex van 2 gebouwen en een gemeenschappelijke tuin. Een bijzonder element zijn de groene buitengevels, gemaakt van unieke en lokaal geproduceerde, groen-kleurige bakstenen. Het gebouw heeft gemeenschappelijke voorzieningen als een fraai aangelegde binnentuin, een gedeelde wasruimte en een gemeenschappelijke (huis)kamer met terras. Als u hier zit, merkt u niets van de stadse dynamiek op enkele passen van u vandaan en geniet u van een groene oase, ook al is het op een paar minuten lopen van de historische binnenstad.

Typering: Het voormalige fabrieksterrein van Sphinx heeft een indrukwekkende transformatie ondergaan, van industrieterrein tot culturele hotspot met eigentijdse huisvesting. Hier, op het Sphinxterrein, woont u vlak bij het Frontenpark en op een paar minuten lopen van het historische stadscentrum. In het gebied vindt u onder andere de Pathé bioscoop, filmhuis Lumière, terrassen, poppodium de Muziekgieterij en woonwinkel Loods 5. Het witte Eiffelgebouw met rooftopbar is een iconisch en beeldbepalend gebouw in het Sphinxkwartier.

Begane grond: Aan de kant van de rustige Busschuttenpoort is de centrale entree, die opvalt vanwege de felrode kleur en de grote ramen. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom. Met de trap of lift gaat u een halve etage naar boven, om vervolgens via de gemeenschappelijke binnentuin naar het appartement te lopen. Eenmaal binnen staat u in een royale hal, met een bijna drie meter hoog plafond en een stijlvolle tegelvloer. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, met Aquacell waterontharder, een technische ruimte en een berging/wasruimte, met keramische uitstortgootsteen met koud en warm water. Achter de andere paneeldeur is het gastentoilet, met een wandcloset en een met keramische uitstortgootsteen als fonteintje. De woon-/eetkamer met open keuken, beiden voorzien van screens, (totaal circa 60 m2) heeft niet alleen een speelse indeling, maar ook veel lichtinval en sfeer. Ook hier ziet u bijna drie meter hoge plafonds en onder de visgraat parketvloer (bloemen parket TAPIS Kerouwing Visgraat 10x7'1x500 mm ROUGH) ligt vloerverwarming. Bij het zitgedeelte ziet u een maatwerk wandmeubel en er hangen twee airco-units, die kunnen koelen en verwarmen. In de woonkamer is ook een inbouwkast voorzien met kantoor faciliteiten In de GOERGEN keuken met ATAG apparatuur en een GROHE heetwaterkraan staat een luxe opstelling met een kookgedeelte en een spoel-/ziteiland, beide met een natuurstenen aanrechtblad. Extra bergruimte is er in de hoge kasten en de open nisjes, op de beoogde koffiecorner. Alle inbouwapparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een grote oven. De slaapkamer (circa 22 m2), met een eigen balkon op het westen, bevindt zich aan de rustige Busschuttenpoort. In deze kamer staat een maatwerk kastenwand van maar liefst drie meter hoog en er ligt, net als in de woonkamer en keuken, een visgraat parketvloer. In de naastgelegen badkamer heeft u de beschikking over een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel van topkwaliteit. Dit exclusieve hoekappartement heeft een balkon van circa 10 m2, met een uitstekende zonligging (zuid/west). Verder zijn er twee balkons van elk circa 2,5 m2, te bereiken vanuit de woonkamer en de master bedroom.

Algemeen: Bouwjaar: 2020 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 110 m2, inhoud circa 412 m3 Stadsverwarming met vloerverwarming in het hele appartement Gemeenschappelijke binnentuin 2 airco-units (koelen en verwarmen) Vaste parkeerplek in de parkeergarage en een privéberging Visgraat parketvloer in een groot deel van het appartement VvE per maand: € 205,12 (appartement) en €20,00 (parkeerplaats) Energielabel: A Aanvaarding: op korte termijn mogelijk

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.