Burmanstraat 11-O **Charmante appartement met balkon in het hart van de stad!** Aparamento encantador com varanda no coração da cidade! **Locatie:** Localização: Burmanstraat 11-O, 1011 XA Amsterdam Burmanstraat 11-O, 1011 XA Amsterdão **Kenmerken:** Características: * **Woonoppervlakte:** 65 m² * **Área útil:** 65 m² * **Aantal kamers:** 2 * **Número

Uma casa senhorial espaçosa de aproximadamente 314 m², distribuída por cinco andares, com um jardim da frente privativo e um jardim dos fundos profundo, situada numa das mais bonitas ruas laterais da Weesperzijde, perto do Amstel. A propriedade inteira será entregue desocupada, com exceção do primeiro andar, e é ideal para ocupação dupla. Esta propriedade característica, datada de 1885, está em terreno perpétuo.

Layout Piso térreo Hall de entrada com casa de banho e armário embutido, que dá acesso à sala de estar espaçosa em suite. Este espaço de estar charmoso apresenta um pé-direito de quase 3 metros e possui um chão de carvalho em serra, tetos ornamentados, lareiras características, portas em suite e janelas com vitrais. A cozinha semi-aberta moderna (2009) está equipada com vários eletrodomésticos embutidos, incluindo um fogão a indução, máquina de lavar louça, frigorífico e forno (todos Bosch). A cozinha também oferece amplo espaço de trabalho e armazenamento. Portas francesas da sala de jantar e da cozinha proporcionam acesso à varanda, que se estende por toda a largura da propriedade. Uma escadaria fixa leva do hall para o porão.

Nível de porão Um terço deste nível está abaixo do nível da rua e dois terços acima do nível da rua. Neste nível, há um espaço de armazenamento prático com um armário de medidor na frente. O corredor apresenta vários armários embutidos e oferece acesso ao sistema de aquecimento central e ao sanitário com esgoto. Este andar compreende dois quartos espaçosos, um na frente e outro nos fundos, bem como um quarto adicional nos fundos. A casa de banho moderna (2016) está equipada com um chuveiro duplo com entrada, lavatório duplo, casa de banho e ligações para máquina de lavar e secadora. Ambos os quartos nos fundos oferecem acesso direto ao jardim dos fundos profundo, virado a noroeste.

Primeiro andar O primeiro andar é acessado pela escadaria comum. A entrada leva a um corredor com um armário de medidor e uma casa de banho com lavatório. O espaçoso quarto em suite apresenta uma sala de estar em forma de L na frente com portas francesas que levam à varanda. Nos fundos está o quarto, equipado com um lavatório. A cozinha também está localizada nos fundos.

Segundo andar Entrada pela escadaria. Neste andar está uma sala de estar espaçosa e luminosa com cozinha em plano aberto e acesso à varanda. O armário de medidor está localizado no quarto lateral. A cozinha moderna está equipada com vários eletrodomésticos embutidos, incluindo um fogão a indução, exaustor de aço inoxidável, máquina de lavar louça e combinado frigorífico/congelador. Há também muito espaço de armazenamento prático. Nos fundos está a casa de banho, renovada em 2019, equipada com uma banheira, chuveiro (2022), lavatório e ligações para máquina de lavar e secadora. Há uma casa de banho separada.

Terceiro andar Ponto de acesso com caldeira de aquecimento central. Na frente está um apartamento estúdio independente com a sua própria kitchenette e uma casa de banho (2016) equipada com uma banheira, lavatório e casa de banho. Nos fundos estão dois quartos e vários espaços de armazenamento práticos.

Espaço exterior A propriedade apresenta um jardim da frente bem cuidado com aproximadamente 18 m² virado a sudeste e um jardim dos fundos profundo com aproximadamente 75 m² virado a noroeste. O jardim dos fundos é acessível a partir do porão. O piso térreo tem uma varanda na parte de trás que se estende por toda a largura da propriedade. O primeiro e o segundo andares têm ambos uma varanda virada a sudeste com vista lateral para o Amstel.

Destaques • Uma casa espaçosa com cinco andares, totalizando 314 m² (relatório de levantamento disponível) • A propriedade está registada junto da câmara municipal como compreendendo 3 habitações • O primeiro andar está arrendado, gerando rendimento de arrendamento de €3.258,60 por ano • Ideal para ocupação dupla, um consultório em casa ou um bed and breakfast • Muito espaço ao ar livre: um jardim da frente, um jardim dos fundos profundo e 3 varandas • 16 painéis solares foram instalados em 2019 (Solar Edge) • Propriedade característica datada de 1885 • Cláusula de idade aplicável e a propriedade é vendida "como está" • Tetos altos, elementos decorativos, janelas com vitrais e grandes janelas • 2 lareiras no andar principal, 1 lareira no piso térreo • Molduras de janela de madeira com (parcialmente) vidros duplos • Classificação energética B (11-0), classificação energética F (11-1) e classificação energética C (11-2) • Valores WOZ 2026: 11-0 é €1.120.000, 11-1 é €614.000 e 11-2 é €614.000 • Foi realizada uma inspeção de fundação em 2023: Classificação "satisfatória" (código 2), o que significa que não se esperam diferenças de assentamento ou apenas diferenças mínimas dentro de 25 anos e que um aumento limitado da carga é possível (relatório de fundação disponível) • Situada numa localização privilegiada no bairro de Weesperzijde perto do Amstel • Muito acessível tanto de carro como de transportes públicos • Situada em terreno perpétuo

Arredores e acessibilidade A Burmanstraat é uma rua lateral tranquila da Weesperzijde, situada numa área residencial procurada perto do centro da cidade e do rio Amstel. Aqui pode desfrutar de um agradável passeio sob as árvores e pelos terraços acolhedores à beira-mar. Do outro lado do Amstel fica o popular bairro de De Pijp, onde se encontra, entre outros, o famoso mercado Albert Cuyp.

Todas as comodidades diárias estão a uma curta distância a pé ou de bicicleta. Nas proximidades imediatas, encontrará vários cafés e restaurantes bem conhecidos, como Hesp, Bam Boa, Rijsel, De Ysbreeker, BAUT Oost, Canvas e Restaurant Dauphine. As atrações culturais também estão bem representadas, incluindo o Teatro Real Carré e a Ópera Nacional Holandesa. Para relaxar, o Sarphatipark, o Oosterpark e o Park Frankendael estão todos a uma curta distância. Além disso, existem várias lojas locais, um grande supermercado Albert Heijn a uma curta distância a pé e várias boas escolas na área.

A acessibilidade é excelente, tanto de transportes públicos como de carro. Os postos de metro de Wibautstraat e Weesperplein, bem como a estação de comboio de Amsterdão Amstel, estão a uma curta distância a pé. De carro, pode chegar à circular A10 em poucos minutos.