Gepflegter Bungalow mit Garage in ruhiger Lage

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr **2003** befindet sich in einer ruhigen Seitenstraßenlage von Embühren und bietet auf ca. **95,2 m² Wohnfläche** komfortables, ebenerdiges Wohnen. Das **800 m² große Grundstück** mit pflegeleichtem Garten und einer nach Süden ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Ruhesuchende.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses ist das ca. 28 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse. Die geräumige Küche (ca. 13 m²) bietet Platz für eine Essgruppe und verfügt über eine Einbauküche sowie einen direkten Zugang zu einem Vorratsraum. Zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden, sowie ein großzügiges Vollbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche vervollständigen das Raumangebot. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Haustechnik ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** in den gefliesten Bereichen (Küche, Flur, Bad) * **Gasheizungsanlage** * **Zwei-Schalen-Außenmauerwerk** mit ca. 10 cm Dämmung und ca. 20 cm gedämmte Geschossdecke * Jalousien an allen Fenstern (teilweise elektrisch) * **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet * Ca. **24 m² große Garage** mit angeschlossenem Raum (Werkstatt/Abstellraum) * Zusätzliche Außenstellplätze auf der Auffahrt * Kriechboden als zusätzlicher Stauraum

**Lage:** Embühren ist ein ruhig gelegener, ländlich geprägter Ortsteil im Kreis Rendsburg-Eckernförke und bietet eine naturnahe Wohnlage. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 sowie die Bundesstraßen B77 und B430 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Rendsburg oder Neumünster. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Todenbüttel. Die umliegende Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.