Gelijkvloers wonen in historisch Zutphen met nieuwbouwcomfort

Ontdek dit **uitzonderlijke gelijkvloerse appartement** van circa **148 m²** op de begane grond, gelegen aan het iconische Broederenkerkplein in het hart van historisch Zutphen. Dit instapklare nieuwbouwappartement combineert het comfort van nu met de charme van een historische stad.

**Interieur:** Het appartement biedt een royale woonoppervlakte van 148 m² en een indrukwekkende inhoud van 980 m³. Via de ruime hal met gastentoilet en meterkast bereikt u de lichte woonkamer met een open keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland met AEG inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron/oven, koperen spoelbak en kokend waterkraan. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met MIELE wasmachine en droger, en volop bergruimte. Het appartement beschikt over **twee ruime slaapkamers** en een luxe badkamer. De brede deuren en het ontbreken van drempels maken het appartement **rolstoelvriendelijk**.

**Voorzieningen:** Dit appartement is **zeer goed geïsoleerd** met HR++ glas in nieuwe kozijnen en voorzien van infrarood vloerverwarming, wat zorgt voor een gasloze en duurzame woning met een **energielabel A** (bouwjaar 2025). Via openslaande deuren heeft u toegang tot een eigen buitenruimte met een aangelegde tuin en terras. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen inpandige (fietsen)berging. Een uniek pluspunt is het **zeer ruime souterrain van 150 m²** met stahoogte, dat diverse indelingsmogelijkheden biedt, zoals een werkplaats, thuisbioscoop, hobbyruimte of fitnessruimte, inclusief een aanwezige sauna.

**Locatie:** Gelegen op een unieke locatie in de historische binnenstad, met vrij uitzicht op groen en historische panden. Op loopafstand vindt u het trein- en busstation, de gezellige markten, restaurants, terrassen en bijzondere winkels. De IJsselkade met prachtig uitzicht is eveneens nabij. Deventer en Apeldoorn zijn binnen 20 minuten bereikbaar met de auto. Parkeren is mogelijk op de nabijgelegen Rozengracht (betaald parkeren en vergunninghouders).

**Bijzonderheden:** - Woonoppervlakte: ca. 148 m² - Souterrain: ca. 150 m² - Energielabel A (bouwjaar 2025) - Infrarood vloerverwarming, gasloos - Rolstoelvriendelijk - VvE-bijdrage: ca. € 250,- per maand