Karaktervolle benedenwoning met 169m² en diepe stadstuin

Ontdek deze uitzonderlijk ruime benedenwoning van **169 m² woonoppervlak** in het geliefde Boulevardkwartier van Arnhem. Gelegen aan een statige, monumentale boulevard, combineert dit huis de charme van een **historisch pand uit 1875** met modern wooncomfort. Met een **diepe, zonnige achtertuin** van circa 17 meter lang en een volledig uitgegraven souterrain, biedt deze woning een unieke leefomgeving met veel privacy, terwijl het bruisende stadscentrum op loopafstand ligt.

**Interieur:** De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met een opvallende zitkuil en een indrukwekkende plafondhoogte tot **3.80 meter**. De royale woonkeuken, het hart van het huis, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot het balkon en de tuin. Op de begane grond bevinden zich tevens de hoofdslaapkamer en een multifunctionele ruimte. Het souterrain, met een stahoogte van circa 2,15 meter, herbergt drie extra slaapkamers, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte, en een luxe badkamer met ligbad en dubbele inloopdouche.

**Kenmerken:** * **5 kamers** (4 slaapkamers) * Woonoppervlak: **169 m²** * Perceeloppervlak: niet gespecificeerd * Bouwjaar: **1875** * Souterrain met stahoogte * Diepe achtertuin (ca. 17m) * Luxe badkamer * Vernieuwde meterkast en CV-ketel (2021) * Energielabel C * Gelegen in beschermd stadsgezicht * Dakbedekking vernieuwd in 2022

**Locatie:** Gelegen aan de prestigieuze Boulevard Heuvelink, een karaktervolle verbinding tussen het stadscentrum en het Spijkerkwartier. Geniet van de nabijheid van winkels, restaurants, culturele voorzieningen en de prachtige stadsparken Sonsbeek, Angerenstein en Klarenbeek. De bereikbaarheid is uitstekend met station Arnhem Velperpoort op loopafstand en snelle toegang tot de A12, A15 en A50. Een unieke kans om te wonen in een sfeervolle, ruime en veelzijdige woning op een fantastische locatie.