Kluswoning met potentie in Zoetermeer nabij Noord Aa

Deze **uitgebouwde tussenwoning** op Bottalijn 7 in Zoetermeer, gelegen in een rustige doodlopende straat nabij het Noord Aa recreatiegebied, biedt een unieke kans voor de handige klusser. Met een **woonoppervlak van 98,4 m²** en een **eigen grondperceel**, is dit huis een ware diamant die wacht om geslepen te worden tot uw droomwoning.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers en één badkamer. Daarnaast zijn er twee aparte toiletten aanwezig, wat het comfort verhoogt. De achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van een achterom en een stenen berging, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. De woning wordt opgeleverd in de huidige staat, wat betekent dat er ruimte is voor volledige personalisatie en modernisering.

**Kenmerken en Voorzieningen** Deze woning is voorzien van een **CV-ketel (Vaillant eco tec plus, eigendom) uit 2019** met recent onderhoud. Het huis heeft een **energielabel A**, geldig tot 1-4-2036, wat duidt op een efficiënte energieprestatie. Parkeren is gratis en direct voor de deur mogelijk. Belangrijk om te weten is dat er een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdoms-, asbest- en loodclausule van toepassing zijn. De oplevering kan per direct plaatsvinden.

**Locatie en Omgeving** De locatie is uitzonderlijk gunstig. Gelegen naast een van de mooiste natuurgebieden van Zoetermeer, geniet u van directe toegang tot prachtige wandel- en fietsroutes. Voorzieningen zoals scholen, winkels, het Stadshart en de historische Dorpsstraat zijn op korte afstand bereikbaar. De nabijheid van belangrijke snelwegen zorgt voor uitstekende verbindingen met Den Haag, Rotterdam, Leiden, Utrecht en Amsterdam.