Binnenhaven 59

Binnenhaven 59, 6709 PD Wageningen;

Deze moderne tussenwoning is gelegen in de geliefde woonwijk Nieuw Kortenoord, in het groene en ruim opgezette Mozaïekpark. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Dankzij de rustige ligging in een groene woonomgeving geniet u hier dagelijks van een prettige combinatie van ruimte, comfort en rust.

De locatie is bijzonder aantrekkelijk. Op slechts enkele minuten fietsen bevindt zich het gezellige stadscentrum van Wageningen. Daarnaast zijn diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, in de directe omgeving aanwezig. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, ruime opzet en vele wandel- en fietsmogelijkheden.

Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort heeft deze woning veel te bieden. De woning is voorzien van een energiezuinig warmte- en koudeopslagsysteem, waarmee het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat wordt gerealiseerd. In de winter zorgt het systeem voor comfortabele verwarming en in de zomer voor verkoeling. In combinatie met de vloerverwarming op alle verdiepingen resulteert dit in een hoog wooncomfort en een energiezuinige manier van wonen.

Woonoppervlakte circa 155 m², inhoud 550 m³, energielabel A en bouwjaar 2016.

Indeling Begane grond: Wanneer u de woning binnenstapt, komt u in de hal waar zich de meterkast en het toilet met fonteintje bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdiepingen.

De woonkamer is ruim opgezet en geniet van een prettige hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen. De fraaie laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en de praktische trapkast biedt extra opbergruimte. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een heerlijk binnen-buitengevoel.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de open opstelling vormt de keuken een gezellige plek en draagt bij aan een ruimtelijk gevoel waarbij gezellig samenzijn hand in hand gaan.

Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die stuk voor stuk prettig licht zijn dankzij de raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime kast. Een tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer aan de voorzijde valt op door de fraaie raampartij die doorloopt van vloer tot plafond.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche met regendouche, een toilet en mechanische ventilatie. Hierdoor beschikt u over alle comfort voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen of thuiswerkenden. De verdieping is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.

Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties. Via een luik is de praktische vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.

Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een zonneterras, een buitenkraan en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van gezellige zitgedeeltes.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de afsluitbare poort is de tuin tevens bereikbaar via een praktische achterom.

Bijzonderheden: - Moderne tussenwoning gelegen in de populaire woonwijk Nieuw Kortenoord; - Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer; - Vloerverwarming/koeling aanwezig in de gehele woning; - Praktische vliering voor extra bergruimte; - Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met houten berging; - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; - Nabij scholen, kinderopvang, supermarkt en sportvoorzieningen; - Energielabel A, geldig tot 20-01-2026; - Aanvaarding: In overleg.

KOPERONDERZOEKSPLICHT * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.

DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.