Exklusives Einfamilienhaus in Graz mit Einliegerwohnung

Willkommen in diesem **neuwertigen Einfamilienhaus** in einer **begehrten Lage** von Graz, das eine **perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Komfort** bietet. Erbaut im Jahr 2004 und zuletzt 2021 modernisiert, besticht dieses Haus durch seinen Stil und seine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **insgesamt 182 m²**, aufgeteilt in 142 m² für das Haupthaus und 40 m² für eine separat parifizierte Einliegerwohnung. Diese Flexibilität macht die Immobilie ideal für Familien, zur Vermietung oder als steueroptimiertes Homeoffice.

**Ausstattungs-Highlights:** * **4 Zimmer**, darunter 3 Schlafzimmer und 2 begehbare Schrankräume * 2 moderne Badezimmer * Offene Küche mit Kochinsel (Ablöse € 15.000) * Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume * 695 m² großes Grundstück mit üppiger Bepflanzung und **Südwest-Terrasse** * Swimmingpool und Sauna * 2 Kellerräume mit Tageslicht (aktuell als Fitnessraum genutzt) * 2 Carports (Wert je € 20.000) * Ein Teil des Grundstücks inkl. Pool ist für 70 Jahre von einem Nachbarn gepachtet.

**Lage & Umgebung:** Das Haus befindet sich in einer malerischen, grünen Umgebung, nur 5 Minuten vom Stadtpark entfernt. Die Nähe zum Hilmteich, Leechwald, zur Universität und zum Landeskrankenhaus bietet eine hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.