Fotogeniek Benedenhuis met Spectaculaire Uitbouw en Zonovergoten Tuin

Ontdek dit uitzonderlijke benedenhuis aan de statige Bergselaan in Rotterdam, een woning die stijl, comfort en duurzaamheid combineert. Met een woonoppervlakte van **143 m²** en een indrukwekkende achtertuin op het zuidoosten, biedt dit huis een unieke woonervaring.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde, compleet met glas-in-lood-bovenlichten en een houtkachel. De spectaculaire stalen uitbouw met veel glas vormt het hart van het huis, waar de maatwerk woonkeuken naadloos overgaat in de tuin. Deze ruimte is perfect voor kookliefhebbers en gezelligheid. Op de eerste verdieping bevinden zich **vier slaapkamers**, ideaal voor een gezin. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op de tuin, terwijl de slaapkamers aan de voorzijde een weids uitzicht over de laan bieden. De inpandige badkamer is modern en van alle gemakken voorzien.

**Features:** * **Energielabel A** dankzij HR++ en HR+++ dubbel glas, vloer- en gevelisolatie. * Spectaculaire stalen uitbouw met veel glas, die de tuin naar binnen trekt. * Maatwerk woonkeuken, ideaal voor koken en borrelen. * **Vier slaapkamers**, geschikt als gezinswoning. * Zonnige achtertuin (zuidoost) met achterom en houten berging. * Verwarming en warm water via CV-ketel uit 2014. * Volledig gemoderniseerd in **2021**. * Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van **€ 100,-**.

**Locatie:** Gelegen in het populaire Liskwartier, op een van de mooiste delen van de Bergselaan. Voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en een openluchtzwembad zijn op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met goede verbindingen naar het stadscentrum, openbaar vervoer en de uitvalswegen. Nabijheid van groen zoals het Kralingse Bos, de Bergse Plassen en het Vroesenpark, plus de toekomstige toegang tot het stadspark boven de Hofbogen, maken de locatie compleet.