Uniek Herenhuis aan De Rotte: Ruimte, Water en Locatie!

Ontdek dit uitzonderlijke herenhuis aan de Bergse Linker Rottekade 30 in Rotterdam, gelegen op een **unieke locatie direct aan De Rotte** met een perceel van maar liefst **328 m² eigen grond**. Deze woning biedt een royale leefruimte dankzij aanzienlijke uitbouwen op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat resulteert in een perfect familiehuis. De aanwezigheid van een **privé aanlegsteiger** maakt dit een droomlocatie voor watersportliefhebbers.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een gezellige living, verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte in de royale uitbouw aan de achterzijde. De moderne open keuken in L-opstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een verhoogd terras. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie lamelparket vloer, en de uitbouw is voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over een ruime kelder van circa 2,10 meter hoog, ideaal als berging en provisieruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één extra grote slaapkamer met kastenkamer aan de achterzijde, voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad en een tweede toilet. De zolderverdieping is een grote, multifunctionele ruimte met dakkapellen aan voor- en achterzijde, die volop mogelijkheden biedt voor extra slaapkamers of een tweede badkamer.

**Features:** * **5+ kamers** verdeeld over drie woonlagen * Royale, verzorgde achtertuin van circa **34 meter lang** op het zonnige zuidoosten * Privé aanlegsteiger en directe toegang tot De Rotte * **Energielabel B** met 9 zonnepanelen * Vloerverwarming in de uitbouw op de begane grond * Airconditioning op de eerste verdieping * Ruime kelder (circa 2,10m hoog)

**Locatie:** De woning is strategisch gelegen met winkels en horeca aan de Kleiweg op slechts 10 minuten loopafstand. Openbaar vervoer (metro, tram, NS station Noord) en de snelweg A20 zijn gemakkelijk bereikbaar. In de nabije omgeving vindt u diverse (basis)scholen, kindcentra en sportverenigingen. Het bruisende centrum van Rotterdam is slechts 10 minuten fietsen.