Historischer Bauernhof mit massivem Ausbaupotenzial in Alleinlage

Entdecken Sie diesen **stattlichen Rottaler Vierseithof** mit viel Charme und Potenzial, der in einer **herrlichen Alleinlage** bei Pfarrkirchen, Deutschland, zum Verkauf steht. Das Haupthaus bietet bereits **ca. 317 m² Wohnfläche** und beeindruckt mit großzügigen Zimmern und einer typisch bayerischen Dielenstruktur im Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für **Mehrgenerationenwohnen** oder für Liebhaber der **Pferdehaltung**, mit angrenzendem Weideland, das Platz für bis zu 8-9 Pferde bietet.

Das Wohnhaus verfügt über eine große Wohnküche (ca. 32 m²), ein Badezimmer und weitere 7,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen. Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden. Die gute Grundsubstanz der Gebäude verspricht Langlebigkeit und Beständigkeit. Das Haupthaus und der Kornspeicher stammen vermutlich aus den Jahren **1820/30** und stehen unter Denkmalschutz, was dem Anwesen einen besonderen historischen Wert verleiht.

Das **Ausbaupotenzial ist enorm**: Im ehemaligen Kornspeicher und Stall können auf weiteren ca. 400 m² bis 500 m² Wohnfläche **bis zu 7 Wohneinheiten** geschaffen werden – ideal für individuelle Wohnkonzepte, Ateliers oder Studios. Die Möglichkeit dieses Ausbaus wurde bereits **offiziell in Aussicht gestellt** und mit den zuständigen Behörden besprochen. Ein ca. 400 m² großer, geschlossener Innenhof rundet das Ensemble ab.

Die Lage ist ein Traum für Ruhesuchende: Eine **herrliche Alleinlage**, nur ca. 7 km von Pfarrkirchen entfernt. Die Zufahrtsstraße führt nur zu drei Höfen, und ein privater Weg sichert die Abgeschiedenheit. Genießen Sie absolute Ruhe und Freiheit auf Ihrem eigenen Grund. Zum Hof gehören zudem drei größere und drei kleinere Nebengebäude, die vielfältig nutzbar sind, teilweise bereits als Offenstall für Pferde.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Wohnfläche Haupthaus:** ca. 317 m² * **Ausbaupotenzial:** bis zu 7 weitere Wohneinheiten (ca. 400-500 m²) * **Grundstück:** ca. 400 m² Innenhof, angrenzendes Weideland * **Zimmer:** 7,5 Zimmer im Haupthaus * **Besonderheiten:** Alleinlage, Denkmalschutz, Pferdehaltung möglich, 3 Nebengebäude * **Verfügbarkeit:** Sofort * **Preis:** 999.950 EUR