Idyllisches Schwarzwaldhaus mit Ausbaupotenzial & Weitblick

Entdecken Sie dieses charmante Wohnhaus im klassischen Schwarzwaldhaus-Stil, erbaut **1985** und idyllisch in Hanglage nahe Biberach/Baden gelegen. Mit **194 m² Wohnfläche** und einem **riesigen Grundstück von ca. 32.500 m²** bietet dieses Anwesen naturnahes Wohnen mit herrlichem Weitblick ins Kinzigtal.

Das helle und großzügige Wohnhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und kann sogar als Zweifamilienhaus genutzt werden. Eine moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Insgesamt stehen **mehrere Zimmer** zur Verfügung, ergänzt durch eine große überdachte Terrasse im Erdgeschoss und **zwei Bäder** (EG + DG). Das Kellergeschoss bietet Technik- und Kellerräume. Die Beheizung erfolgt kostengünstig durch eine moderne Zentralheizung mit Pellets-/Scheitholz-Kombiheizkessel (Einbaujahr: **2021**).

**Besonderheiten:** * Charmantes Wohnhaus im Schwarzwaldstil (Baujahr 1985) * Helle, großzügige Räume mit moderner Einbauküche * Sanierungsbedürftiges Ursprungshaus mit viel Ausbaupotenzial * Ehemalige Stallungen - ideal auch für Pferdehaltung * Großes Grundstück mit ca. 32.500 m² Fläche * Zahlreiche Obstbäume, ehemaliger Nutzgarten * Wunderschöne Hanglage mit Panoramablick ins Kinzigtal * Perfekt für Tierhaltung, Selbstversorger oder Naturliebhaber

Das angrenzende, ursprüngliche Bauernhaus bietet erhebliches Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, mit Ausbaumöglichkeiten in der ehemaligen Tenne und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in den Stallungen – ideal für Tierliebhaber. Eine große Garage und ein Lagerschuppen sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage in einem Seitental des Kinzigtals ist ideal. Die Gemeinde Biberach ist nur knapp 2 km entfernt, die Autobahn und Offenburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dieses außergewöhnliche Anwesen mit Seltenheitswert begeistert durch seinen ländlichen Charme, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die herrliche Lage.